萬(wàn)寧房產(chǎn)注意啦：買二手房賣家不愿遷出戶口怎么辦

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萬(wàn)寧買房人在購(gòu)買二手房時(shí)，一般都會(huì)要求原房主將在該房屋的戶口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到萬(wàn)寧買房人在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問(wèn)題。

對(duì)于這類問(wèn)題，目前解決途徑有限，原因在于：

一方面，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序；

另一方面，戶口遷出涉及機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。

由于在實(shí)踐操作中萬(wàn)寧購(gòu)房人難通過(guò)公安機(jī)關(guān)或法院將原戶口強(qiáng)制遷出，將自己戶口遷入。在這個(gè)情況下，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，好的方式就是通過(guò)追究賣方的違約責(zé)任或解除合同以減輕自己的損失。

在這里提醒各位萬(wàn)寧購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、戶籍核查

在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上萬(wàn)寧房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。

2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任

一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，萬(wàn)寧買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進(jìn)行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶口遷出的條款單獨(dú)拿出來(lái)進(jìn)行考核的原因)。

3、戶口遷不出則解約

對(duì)于以遷入戶口作為主要萬(wàn)寧購(gòu)房目的的萬(wàn)寧買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е陆K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的萬(wàn)寧購(gòu)房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來(lái)保障萬(wàn)寧購(gòu)房者的權(quán)益。

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