萬寧房產注意啦：買二手房賣家不愿遷出戶口怎么辦

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萬寧買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到萬寧買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。

對于這類問題，目前解決途徑有限，原因在于：

一方面，公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動公安機關的戶口遷出程序；

另一方面，戶口遷出涉及機關的職權，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。

由于在實踐操作中萬寧購房人難通過公安機關或法院將原戶口強制遷出，將自己戶口遷入。在這個情況下，對于買方來說，好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。

在這里提醒各位萬寧購房者應注意以下幾點：

1、戶籍核查

在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上萬寧房產證及身份證原件到戶口所在的公安機關(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。

2、明確戶口遷出時間和違約責任

一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，萬寧買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關于戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。

3、戶口遷不出則解約

對于以遷入戶口作為主要萬寧購房目的的萬寧買房人，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因導致終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的萬寧購房款賣方應予全額退還”，以此來保障萬寧購房者的權益。

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