萬寧市買房傷不起！購買二手房如何進(jìn)行網(wǎng)簽？

萬寧市買房傷不起！購買二手房如何進(jìn)行網(wǎng)簽？，萬寧優(yōu)勢(shì)，萬寧城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

買二手房，如果遇到“一房二賣”的情況就很糟心，那么該如何避免呢？網(wǎng)簽的重要性就體現(xiàn)出來了，簽完二手房合同后，馬上到萬寧房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，萬寧房子三個(gè)月之內(nèi)就無法再次簽約，及時(shí)網(wǎng)簽可以有效避免“吃差價(jià)”、“一房二賣”、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)。那么什么是網(wǎng)簽？如何辦理二手房網(wǎng)簽?zāi)兀?/p>

什么是二手房網(wǎng)簽？

所謂“網(wǎng)簽”，是指各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。其實(shí)不管是二手房還是新房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。我們今天重點(diǎn)講二手房。

二手房交易過程中簽訂萬寧房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過程就是二手房網(wǎng)簽。

二手房網(wǎng)簽的具體流程？

1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；

2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交；

3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明；

4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房網(wǎng)簽如何查詢

通常情況與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。

網(wǎng)簽后在房管局首頁右側(cè)合同備案查詢或新房頻道的右半部備案查詢都可以查到。新簽的合同備案查詢，需要一定的時(shí)間，一般1周（正常工作日）之后可以查到。如果是兩個(gè)人，在查詢時(shí)需要同時(shí)輸入兩個(gè)人的身份證號(hào)，中間用“，”“／”或者是空格等隔開即可。

二手房網(wǎng)簽的好處？

1、信息透明，消費(fèi)者可準(zhǔn)確把握市場(chǎng)走勢(shì)。

在目前的二手房交易過程中有一個(gè)典型特點(diǎn)就是信息不透明，消費(fèi)者不知道市場(chǎng)的變化情況如何，實(shí)際的成交價(jià)格是多少，僅憑中介公司的一面之辭來確定自己的萬寧購萬寧房?jī)r(jià)格，無疑這助漲了中介公司報(bào)價(jià)偏高的風(fēng)氣存在。而此次采取網(wǎng)上簽約公示后，消費(fèi)者就可準(zhǔn)確把握擬萬寧購房區(qū)域的二手房成交價(jià)格走勢(shì)，消費(fèi)者就可根據(jù)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力及時(shí)調(diào)整自己的置業(yè)計(jì)劃。

2、市場(chǎng)穩(wěn)定，規(guī)范交易市場(chǎng)、增強(qiáng)消費(fèi)者交易信心，促使部分房源得以釋放。

當(dāng)然這絕不是網(wǎng)上簽約這一個(gè)政策作用導(dǎo)致而成，對(duì)于擁有多套萬寧房產(chǎn)的消費(fèi)者來說，面對(duì)目前持有萬寧房產(chǎn)成本的日益增大，不確定性風(fēng)險(xiǎn)增加，這些都成為促使房源釋放的重要原因，而房源供給量的增多，也在一定程度上起到穩(wěn)定萬寧房?jī)r(jià)的作用。

3、遏制避稅，避免簽訂陰陽合同避稅

對(duì)于二手房市場(chǎng)來說，以前消費(fèi)者通過簽訂陰陽合同來避稅，而采取資金和網(wǎng)上簽約后在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現(xiàn)。

4、避免一房二賣

采取網(wǎng)上簽約避免了不法業(yè)主將同一萬寧房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的萬寧購房者，獲取不義之財(cái)。

總之，從二手房整個(gè)交易流程來看，健全的交易制度包括信息的透明、資金的安全和合同的規(guī)范三個(gè)方面。透明的信息可以讓消費(fèi)者時(shí)時(shí)了解交易狀況，而且方便政府監(jiān)控市場(chǎng)，其公平、公開性也有利于平抑萬寧房?jī)r(jià)；資金的安全避免了不良中介“現(xiàn)金收房”以及“攜款潛逃”等惡性事件產(chǎn)生；規(guī)范的合同可以保證交易雙方當(dāng)事人明確責(zé)任義務(wù)，避免“霸王條款”的產(chǎn)生。

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