五指山市房價二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么確定？怎么查產(chǎn)權(quán)年限？

五指山市房價二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么確定？怎么查產(chǎn)權(quán)年限？，五指山房產(chǎn)，五指山房價不管是漲還是跌，有五指山買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的五指山房子有商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、老公房。

在這幾類五指山房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交第一筆土地收益金開始計算的。那么這些五指山房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？

房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋權(quán)是永久的，只要五指山房子不倒，你就一直擁有它；土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指五指山房子的土地使用年限。

一套五指山房子的產(chǎn)權(quán)年限怎么計算的？

不同的五指山房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，五指山購房者2010年入手，那么五指山購房者入手這套五指山房子時，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時間是2005+70=2075年。

2、老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種五指山房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老五指山房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種五指山房子與老公房的土地使用年限計算方式不同，前兩種五指山房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。

怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限呢？

住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限，有些城市已經(jīng)將五指山房產(chǎn)證和土地證合二為一了，統(tǒng)稱為《五指山房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書能同時看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限。未來不動產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

一些商用或者公用的五指山房子，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，只有買賣合同。查詢產(chǎn)權(quán)年限，需要查看開發(fā)商的土地使用性質(zhì)相關(guān)文件。

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