海南?？谑行路糠孔硬晦k房產(chǎn)證有影響嗎？千萬別因小失大

海南?？谑行路糠孔硬晦k房產(chǎn)證有影響嗎？千萬別因小失大，?？诜績r，?？谑裁礃拥臉潜P不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

說起辦 ?？诜慨a(chǎn)證，我們發(fā)現(xiàn)一種奇怪的現(xiàn)象：一邊有?？谫I房人聲討開發(fā)商“入?。文隇楹魏？诜孔硬晦k?？诜慨a(chǎn)證”，一邊則有一些?？谫I房的人入住以后根本不著急辦產(chǎn)權(quán)證，反倒是項目的開發(fā)商在后面著急得要命。這是為什么呢？

?？谫I房人為何?？谫I房不著急辦海口房產(chǎn)證？

現(xiàn)在，許多人?？谫I房后并沒有按照合同約定的積極地去辦理?？诜孔拥暮？诜慨a(chǎn)證，甚至是在項目的開發(fā)商的催促之下也是無動于衷，本來取得?？诜慨a(chǎn)證是你對這個?？诜慨a(chǎn)擁有的標(biāo)志，但是根據(jù)目前我國的實際的情況和高法的司法的解釋，業(yè)主只要是實際的入住，沒有人能夠影響到其對?？诜慨a(chǎn)的和使用的。

有關(guān)人士分析這種現(xiàn)象的原因時說到，是由于這兩年的契稅一直處于下跌的趨勢，再加上一些銀行將貸款?？谫彿空叩暮？诜慨a(chǎn)證扣在手上，不肯交給業(yè)主，所以對于不急于轉(zhuǎn)手的海口購房人來說，并不著急辦?？诜慨a(chǎn)證。

他們普遍認(rèn)為，辦理?？诜慨a(chǎn)證在?？谫彿恐胁皇侵匾氖虑椋？谫彿亢贤呀?jīng)簽了，錢已經(jīng)交了，?？诜孔右惨呀?jīng)住進(jìn)去了，不辦理?？诜慨a(chǎn)證難道還會讓他們搬出去嗎？由于契稅在辦理海口房產(chǎn)證之前交就可以，當(dāng)然是越晚辦越可以晚交，不及時辦理?？诜慨a(chǎn)證，趕上契稅下調(diào)還可少交契稅，更何況辦理程序繁雜，因此很多?？谫I房人干脆拖延不辦。

開發(fā)商為什么著急讓海口買房人辦證？

一般情況下，開發(fā)商急著讓?？谫I房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證，主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款?？谫I房的人很少，開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金，幾乎全部是能拖就拖?，F(xiàn)在貸款海口買房的人多了，開發(fā)商要提供?？谫I房人在辦理抵押登記前的階段性擔(dān)保，而做抵押登記首先要辦下產(chǎn)權(quán)證，這就意味著?？谫I房人不辦產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保的資金不能動，所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比?？谫I房人還著急。

但為什么仍有開發(fā)商不急著辦證呢？有關(guān)人士認(rèn)為，原因有下面幾個：一是沒有資金補(bǔ)齊未交的土地出讓金；二是將土地或房屋抵押給了銀行，抵押沒有解除又得不到銀行辦理海口房產(chǎn)登記的同意；三是沒有取得竣工備案表，政府還沒有認(rèn)可其工程合格；四是開發(fā)商開發(fā)項目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。

不辦產(chǎn)權(quán)證?？谫I房人有何風(fēng)險？

在購買不動產(chǎn)時，辦理?？诜慨a(chǎn)證在?？谫彿亢贤惺侵匾囊粋€環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的權(quán)。

就?？谫彿縼碚f，只有辦理了?？诜慨a(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了產(chǎn)權(quán)，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的權(quán)才會受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的?？诜慨a(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒有辦理?？诜慨a(chǎn)證，終可能無法得到法律的保護(hù)。

提醒?？谫I房者，沒有辦理海口房產(chǎn)證的?？谫彿空呖赡軙媾R以下幾種情況：

（１）?？谫彿空邔Ψ课莸臋?quán)在法律上存在瑕疵。

我國的物權(quán)制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說，沒有辦理?？诜慨a(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，海口購房者可能房錢兩空。普遍的情況是，開發(fā)商一房兩賣，與另一消費者簽訂了?？谫彿亢贤⒃诜课莨芾聿块T辦理了?？诜慨a(chǎn)證，結(jié)果是沒有辦理?？诜慨a(chǎn)證的?？谫彿空咧荒芤箝_發(fā)商返還海口購房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多?？谫彿空呤欠垮X兩空！

（２）不利于房屋的變動。

不利于不動產(chǎn)的繼承、贈與：房屋的變動，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒有?？诜慨a(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、贈與合同的無效。

不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有?？诜慨a(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割的。

不利于房屋轉(zhuǎn)讓：?？谫彿空吆？谫彿客斜＜埖哪康?，在市場價格發(fā)生變動的時候，?？谫彿空邥紤]對房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但?？诜慨a(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有海口房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。

不利于進(jìn)行抵押：銀行辦理抵押需要對海口房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒有?？诜慨a(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。

不利于出租：如果承租人以出租人沒有海口房產(chǎn)證不是該房屋的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。

在拆遷中遭受損失：國家在拆遷補(bǔ)償中也是以?？诜慨a(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒有?？诜慨a(chǎn)證的?？谫彿空哂锌赡茉诓疬w中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。

（３）傳統(tǒng)的觀念常常會使?？谫彿空卟辉敢饪紤]房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是容易讓?？谫彿空呙墒軗p失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒有?？诜慨a(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟(jì)。

作為消費者本人，你應(yīng)該樹立法律意義，懂得遵循法律、維護(hù)法律、運用法律，法律只能保護(hù)守法的消費者，辦理?？诜慨a(chǎn)證是法律賦予?？谫彿空叩臋?quán)利，也是義務(wù)，如果海口購房者不去遵守，那么受傷的還是消費者。

所以說海口房子不辦?？诜慨a(chǎn)證對于?？谫彿空邅碚f是有比較大的風(fēng)險的，如果已經(jīng)具備辦理?？诜慨a(chǎn)證的條件，就要積極辦理?？诜慨a(chǎn)證。

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