海南瓊海購房商鋪房產(chǎn)證怎么過戶 商鋪房產(chǎn)證過戶需要什么條件

海南瓊海購房商鋪房產(chǎn)證怎么過戶 商鋪房產(chǎn)證過戶需要什么條件，瓊海樓盤，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

房地產(chǎn) 市場舉動是創(chuàng)建在明了產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)之上，不管是瓊海房產(chǎn)交易、互換、租賃跟抵押，大概是當代經(jīng)濟生長孕育發(fā)生資產(chǎn)重組、招商引資等都要求有明了產(chǎn)權(quán)干系跟正當產(chǎn)權(quán)證書做包管。在房屋交易中，瓊海房產(chǎn)證證明有限，遠不如生存中常見其他證書，如身份證、結(jié)業(yè)證、條約書等。

據(jù)《中華人民共和國都會瓊海房地產(chǎn)辦理法》和設(shè)置裝備部署部《城市瓊海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦理劃定》等執(zhí)法法例劃定，凡在都會計劃區(qū)國有地皮范疇內(nèi)從事瓊海房地產(chǎn)交易贈與等轉(zhuǎn)讓舉動，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽署書面轉(zhuǎn)讓條約。

條約應(yīng)當載明的重要內(nèi)容包括：兩邊當事人的姓名或名稱住所，瓊海房產(chǎn)證名稱、編號，瓊海房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面邊界，地皮宗地號（地皮計劃局答應(yīng)的每宗地皮利用權(quán)證的編號），地皮利用權(quán)取得的方法及年限，瓊海房地產(chǎn)的用途或利用性子，成交的代價及付出方法，瓊海房地產(chǎn)交付利用的時間，違約責任,兩邊約定的其他事變。

其次，應(yīng)當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的步伐如下：

1、兩邊當事人在衡宇交易條約簽署后30日內(nèi)，持瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的正當證明、轉(zhuǎn)讓合劃一有關(guān)文件向瓊海房地產(chǎn)辦理部分提出申請；

2、瓊海房地產(chǎn)辦理部分對提供的有關(guān)文件舉行檢察，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面回復(fù)；

3、瓊海房地產(chǎn)辦理部分核實報告的成交代價，并憑據(jù)必要對轉(zhuǎn)讓的房屋舉行現(xiàn)場勘查和評估；

4、瓊海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人根據(jù)劃定繳納有關(guān)稅費；

5、由瓊海房地產(chǎn)辦理部分核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，兩邊當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國瓊海房地產(chǎn)辦理法》的劃定領(lǐng)取瓊海房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

費用：

1、產(chǎn)權(quán)證過戶費=契稅（評估價*3%）+交易手續(xù)費（修建面積*18元/平米+登記費（評估價*0.4%）+印花稅

無論是否多于5年，均收取差額業(yè)務(wù)稅，不涉及個人所得稅。

2、地皮證過戶費=地皮面積*基準地價*30%（地皮性子是劃撥的必要繳納，出讓的不必要）。

海南樓盤賣點：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進的項目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。