陵水縣父母出資買房 產(chǎn)權(quán)登記有十種情況

陵水縣父母出資買房 產(chǎn)權(quán)登記有十種情況，陵水樓盤，陵水過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

現(xiàn)下陵水購房壓力大，很多年輕夫妻的父母為了減輕兒女的陵水購房壓力，給子女一定的資金支持，但父母如果想要要回當(dāng)初的房款是否可行？在市場上經(jīng)常出現(xiàn)父母出首付，子女還貸款的情況，而房屋產(chǎn)權(quán)是登記在子女名下的，父母想要會首付款是否受法律支持。

一、婚前父母出資陵水購房

1、婚前由一方父母出資陵水買房，房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下。

若一方父母全額出資，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，如果沒有其他相反的約定，另一方無權(quán)主張分割；

若是一方父母只出了一部分陵水購房款，剩余房款是以按揭貸款方式支付，且由小夫妻共同還貸，陵水房子應(yīng)該歸登記方，并由其繼續(xù)支付剩余貸款。如果有陵水房產(chǎn)分割情況發(fā)生，婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的，需要由得陵水房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。

2、婚前由一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

這種情況下的房屋產(chǎn)權(quán)一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，并不是登記方的個人財產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

3、婚前由一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

這種情況下的房屋屬于雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。

4、婚前由雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

這種情況下，父母的出資陵水購房行為可以視為對各自子女的贈與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。因?yàn)樵陔p方尚無婚姻關(guān)系時，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而陵水購房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)。

5、婚前由雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。

即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。

二、婚后父母出資陵水購房

6、婚后由一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。

按照新婚姻法 規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

7、婚后由一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，否則一般會認(rèn)定為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

8、婚后由雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。

這種情況比較常見婚姻法規(guī)定，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

9、婚后由雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

若無其他相反約定，法律會認(rèn)為陵水房產(chǎn)是雙方父母對夫妻二人的贈與。此種情形下，房屋共同共有。

10、婚后按揭陵水購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的。

這種情況比較復(fù)雜，正常情況下，房屋的首付款可以認(rèn)為是出自父母對自己子女的贈與，但是房屋也屬于夫妻共同財產(chǎn)，而首付款部分屬于出資父母自己子女的個人財產(chǎn)。但是房屋部分屬于個人，首付款的部分也應(yīng)該屬于原出款房。

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