海南屯昌樓盤如何辦理離婚協(xié)議書中的房產(chǎn)過戶流程？

海南屯昌樓盤如何辦理離婚協(xié)議書中的房產(chǎn)過戶流程？，屯昌買房攻略，屯昌買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在屯昌買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

夫妻二人協(xié)議離婚后，屯昌房產(chǎn)的歸屬問題難免要有所變動，這就會涉及到屯昌房產(chǎn)過戶的問題。離婚后屯昌房產(chǎn)應(yīng)該按照離婚協(xié)議書中有關(guān)于屯昌房產(chǎn)權(quán)歸屬的明確規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。那么，協(xié)議離婚后的屯昌房產(chǎn)過戶問題應(yīng)該怎么處理呢？協(xié)議離婚后的屯昌房產(chǎn)過戶流程是什么呢？下面小編就來為大家解答疑問。

一、離婚后屯昌房產(chǎn)過戶辦理流程

離婚屯昌房產(chǎn)過戶辦理程序其實是簡單的，就夫妻雙方先前達成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到屯昌房產(chǎn)局進行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。

二、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備材料

1.離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；

2.屯昌房地產(chǎn)證；

3.申請人的身份證明；

4.屯昌房地產(chǎn)登記申請書；

5.委托書。

準備好相關(guān)資料后，當事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費，取證。

三、離婚屯昌房產(chǎn)過戶費用主要有哪些？

(一)、費類：

1、登記費：80.00元;

2、交易手續(xù)費：百分之二(按產(chǎn)價);

3、工本費：20.00元。

(二)、稅類：

1、契稅：契稅按產(chǎn)價百分之二;

2、印花稅：按產(chǎn)價萬分之五。

四、離婚后屯昌房產(chǎn)過戶是否需繳納契稅？

根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》的規(guī)定，因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 一方，是屯昌房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不繳納契稅。

五、協(xié)議離婚后屯昌房產(chǎn)不過戶怎么辦？

如果有法院生效調(diào)解書或是判決書，可以直接到房管部門辦理過戶;如果只有雙方的離婚協(xié)議書，那就需要到法院起訴，要求對方履行協(xié)議，辦理過戶手續(xù)。

以上就是關(guān)于夫妻協(xié)議離婚后涉及到屯昌房產(chǎn)過戶的相關(guān)知識，了解了上述內(nèi)容后，相信大家能正確的辦理好離婚屯昌房產(chǎn)過戶的問題。

海南屯昌買房優(yōu)勢：2012年海屯高速公路開通后，從?？诘酵筒挥?0公里， 另外還有在建高速公路瓊中到屯昌段。屯昌縣的國道主要為海瑜中線和G224國道，海榆中線起于?？谑?/a>南海大道，止于三亞市吉陽區(qū)，全長281公里。[18] G224國道起點為海南海口，終點為海南三亞的國道，全程309千米。另外屯昌縣還建設(shè)有省道S303，S302分別通往澄邁和瓊海。