萬(wàn)寧市贈(zèng)與房產(chǎn)的條件有以下6項(xiàng) 房產(chǎn)贈(zèng)與知識(shí)詳解

萬(wàn)寧市贈(zèng)與房產(chǎn)的條件有以下6項(xiàng) 房產(chǎn)贈(zèng)與知識(shí)詳解，萬(wàn)寧房產(chǎn)，萬(wàn)寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

萬(wàn)寧房產(chǎn)贈(zèng)與，是指房地產(chǎn) 權(quán)利人將自己擁有的萬(wàn)寧房地產(chǎn)，無(wú)償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。很多市民對(duì)于贈(zèng)與萬(wàn)寧房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)并不了解，甚至不知道贈(zèng)與萬(wàn)寧房產(chǎn)是要繳納稅費(fèi)的，今天小編就來(lái)跟大家分享相關(guān)知識(shí)。

贈(zèng)與萬(wàn)寧房產(chǎn)的條件有以下6項(xiàng)：

1、贈(zèng)與人必須是萬(wàn)寧房地產(chǎn)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;

2、贈(zèng)與的萬(wàn)寧房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、萬(wàn)寧房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)萬(wàn)寧房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。

房屋贈(zèng)與過(guò)程中當(dāng)事人須提交房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等書(shū)面證件，到萬(wàn)寧房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋權(quán)變更登記手續(xù)后，萬(wàn)寧房產(chǎn)贈(zèng)與行為才具有法律效力。

一般來(lái)說(shuō)，辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)要經(jīng)過(guò)以下幾個(gè)步驟：

1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

2、房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

3、辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的萬(wàn)寧房地產(chǎn)交易申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記，并提交下列材料：(1)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);(2)身份證件;(3)萬(wàn)寧房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

贈(zèng)與萬(wàn)寧房產(chǎn)應(yīng)提交下列證件和材料：

1、 贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；

2、 贈(zèng)與書(shū)；

3、 贈(zèng)與物清單及權(quán)證明，如房屋證、存單等； 贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；

4、 贈(zèng)與萬(wàn)寧房產(chǎn)過(guò)戶必須辦理贈(zèng)與合同公證手續(xù)。

接受贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房屋人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和本人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房屋權(quán)證、契證，到萬(wàn)寧房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

贈(zèng)與萬(wàn)寧房產(chǎn)公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，按受益額的2%收取，低收取200元。

各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上下一般不超過(guò)10%。

萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣位于海南省萬(wàn)寧市東部海濱。由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長(zhǎng)夏無(wú)冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時(shí)其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽(yáng)光燦爛、綠樹(shù)蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時(shí)光。