萬寧市贈與房產(chǎn)的條件有以下6項 房產(chǎn)贈與知識詳解

萬寧市贈與房產(chǎn)的條件有以下6項 房產(chǎn)贈與知識詳解，萬寧房產(chǎn)，萬寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

萬寧房產(chǎn)贈與，是指房地產(chǎn) 權利人將自己擁有的萬寧房地產(chǎn)，無償轉(zhuǎn)讓給他人的一種民事法律行為。很多市民對于贈與萬寧房產(chǎn)的相關知識并不了解，甚至不知道贈與萬寧房產(chǎn)是要繳納稅費的，今天小編就來跟大家分享相關知識。

贈與萬寧房產(chǎn)的條件有以下6項：

1、贈與人必須是萬寧房地產(chǎn)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的萬寧房地產(chǎn)必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、萬寧房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)萬寧房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);

5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與。

房屋贈與過程中當事人須提交房屋權證、贈與合同等書面證件，到萬寧房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋權變更登記手續(xù)后，萬寧房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。

一般來說，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。

3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

4、辦理房屋權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的萬寧房地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)萬寧房地產(chǎn)權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據(jù)。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

贈與萬寧房產(chǎn)應提交下列證件和材料：

1、 贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；

2、 贈與書；

3、 贈與物清單及權證明，如房屋證、存單等； 贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件；

4、 贈與萬寧房產(chǎn)過戶必須辦理贈與合同公證手續(xù)。

接受贈與房屋的受贈人，應當持房屋人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房屋權證、契證，到萬寧房地產(chǎn)管理機關辦理權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

贈與萬寧房產(chǎn)公證收費標準：

證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額的2%收取，低收取200元。

各地收費標準上下一般不超過10%。

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