海南定安購房抵押的房子不能買！買房堅決不能犯哪些錯誤

海南定安購房抵押的房子不能買！買房堅決不能犯哪些錯誤，定安買房攻略，定安不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在鏈家買完房才發(fā)現(xiàn)房屋名下有抵押貸款，好不容易解除查封卻又要將父母的定安房產(chǎn)作抵押。定安購房者在定安買房時有哪些事情是堅決不能做的。

【案例事件回放】

定好了房屋名下還有按揭

去年8月，黃先生通過德佑鏈家購買一套標價400萬元的二手房作為婚房。當時雙方簽訂了一份居間協(xié)議,并支付了定金。

然而在簽訂合同前,鏈家中介人員告知黃先生該房屋名下有按揭貸款,但房東的信用狀況很好,他們賣定安房子是因為他們要重新購置更大的定安房產(chǎn)。只要個人首付能達到7成280萬元,交易不會有任何問題。

用于償還銀行的7成首付被挪作他用

由于定金已經(jīng)付出,黃先生只能被牽著鼻子繼續(xù)走下去。但令黃先生沒有想到的是,直到簽訂合同時才發(fā)現(xiàn)所謂“按揭”竟是總價340萬元的抵押。

此時為保險起見,黃先生要求鏈家能提供基金,但鏈家說沒有這種說法,只能是買賣雙方自己協(xié)商交易,他們沒有這個義務(wù)做這件事情。無奈之下,黃先生只得同意將定安購房款打到房東的個人賬號,為防止風(fēng)險發(fā)生,他在合同中明文規(guī)定280萬元必須用于先償還銀行和個人抵押。

但當黃先生把錢分兩批打到房東的賬號后,房東卻沒有把這個錢還抵押,而是挪作他用。黃先生在與債權(quán)銀行取得聯(lián)系后,債權(quán)銀行稱房屋抵押已于2015年的3月份逾期,房東根本沒有能力償還貸款,這個房屋正處在被查封的過程中。

為繼續(xù)交易 鏈家以高利息墊資　

鏈家表示可以借錢給黃先生,把這個定安房產(chǎn)繼續(xù)交易下去。由他們墊資110萬元,月利息1.6%,盡管利息高于銀行數(shù)倍,但黃先生別無選擇,只能繼續(xù)走下去,跟鏈家簽訂了三方協(xié)議。

然而,11月2號,11月10號,12月10號,該定安房產(chǎn)分別被浦東法院、虹口法院和二中院三家法院查封。原因是房東夫婦公司經(jīng)營失敗,欠了相關(guān)銀行1.5億元。

而黃先生找到鏈家時，卻被告知，這些問題不歸鏈家管，銀行貸款無法發(fā)放他們也沒辦法。經(jīng)過個人多方努力，黃先生在今年2月解除了法院的查封。

交易過戶時 被迫抵押父母定安房產(chǎn)

然而，當黃先生要求鏈家完成交易過戶手續(xù)時,鏈家卻稱因過戶手續(xù)需20天流程,存在重新查封的風(fēng)險,不承擔此風(fēng)險,要求黃先生將其父母名下資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)交給鏈家方面作信用擔保,待過戶手續(xù)完成后再解除抵押操作。

“我的父母一個65歲,一個70歲,為了幫助我完成110萬元的墊資款,上周四在公證處門口,等了鏈家工作人員一整天時間。整個交易過程,鏈家提出的貸款利率遠遠超過銀行的月息利率達1.6%,是同期同檔銀行固定資產(chǎn)貸款利率4倍。我就想知道,那些鏈家的承諾到底在哪里?”說到此處,黃先生情緒激動聲淚俱下。

為了讓廣大定安購房者不至于再遇到黃先生類似的問題，定安購房指南特整理了幾項

【定安購房時絕對不能犯的錯誤】

第一，不去核實房屋真實信息

定安購房者在交定金之前，一定要先到當?shù)胤抗懿块T查冊，核實房屋的抵押狀況和查封狀況等。千萬不能相信中介的一面之詞，僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。

定安購房者可以去房管局查冊，了解一下該定安房子名下是否有存在未還清的抵押。具體而言，就是以房地產(chǎn) 的地址、地號、定安房地產(chǎn)證登記案號、定安房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證定安房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況，通過查冊可獲取定安房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、是否違章、是否被抵押、是否被查封等情況的書面證明材料。

另外，可以去問一下住了定安房子周邊的鄰居，了解下房主為什么要賣掉這套定安房子，是否真如房主自述的，為了換大房，還是為了套現(xiàn)等其他原因。

第二，發(fā)現(xiàn)房屋被抵押仍繼續(xù)交易

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定：

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

由此可見，將抵押中的定安房子賣給定安購房人，屬于房東違約，定安購房者有權(quán)要求雙倍退還定金。事件中黃先生就是因為定金才被牽著鼻子走，簽訂了定安購房合同。

其實，根據(jù)相關(guān)法律，如果在交了訂金以后，才發(fā)現(xiàn)定安房子被抵押出去的，可以以協(xié)議要求房東退還定金。如果黃先生知道自己的情況屬于房主違約，就采取主動，及時退房，也不至于后被動到要將父母的定安房子作抵押。

第三，定安房子沒過戶就把錢直接交給賣家

不要用自己的錢墊資幫贖契；贖契是賣家的事，賣家應(yīng)該想辦法跟人借錢。沒過戶前，資金要進入第三方賬戶，而不是進入賣家的個人賬戶。

如果賣家強硬，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調(diào)查和評估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點錢轉(zhuǎn)移風(fēng)險。如果業(yè)主強硬怕麻煩不肯做資金，那沒過戶前也不能給全款，首筆款也不要超過30%。

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