臨高縣購房2016房產(chǎn)繼承過戶流程：過戶費(fèi)用與所需資料

臨高縣購房2016房產(chǎn)繼承過戶流程：過戶費(fèi)用與所需資料，臨高優(yōu)勢，在臨高購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的臨高房價以及該小區(qū)臨高房價走勢。。

臨高房產(chǎn)繼承過戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承臨高房產(chǎn)的過程，如果有多個繼承人還要進(jìn)行析產(chǎn)。繼承過戶的臨高房產(chǎn)必須是符合法律規(guī)定的房屋，言外之意，被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。在滿足以上過戶之后，繼承人該怎么辦理臨高房產(chǎn)繼承過戶？在辦理臨高房產(chǎn)繼承過戶的過程中需要做哪些評估和公證，有需要交納哪些費(fèi)用？

2016臨高房產(chǎn)繼承過戶流程

1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進(jìn)行市紙?jiān)u估。

臨高房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價格分析和樓價評估，市紙價格。

2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：繼承人到臨高房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。

4、繼承登記：繼承人到臨高房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

在臨高房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《臨高房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的臨高房產(chǎn)證明。

5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的臨高房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

舉例來說，如所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

2016臨高房產(chǎn)繼承過戶所需資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注：①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售臨高房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

2016臨高房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用

1、繼承公證費(fèi)。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。

2、評估費(fèi)用。請看圖表：

3、臨高房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用

100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承臨高房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

臨高房產(chǎn)繼承過戶流程與所需資料比買賣過戶、贈與過戶更多更復(fù)雜，但是繼承過戶所需要的費(fèi)用較少，只要繼承人按照過戶流程進(jìn)行房屋繼承公證、登記等，辦理過戶也不會耽誤多少時間。

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