萬(wàn)寧樓盤二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些資料？過(guò)戶的步驟有哪些？

萬(wàn)寧樓盤二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些資料？過(guò)戶的步驟有哪些？，萬(wàn)寧樓盤，能用有限的錢，在萬(wàn)寧買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，萬(wàn)寧買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

二手房的過(guò)戶可以是買賣，也可以是繼承，還可以是贈(zèng)與，但是過(guò)戶的手續(xù)以及要準(zhǔn)備的資料，還是有很多人并不是很清楚。那么，今天就讓小編給大家講講萬(wàn)寧房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些資料？過(guò)戶的步驟有哪些？

一、萬(wàn)寧房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些資料？

1、 房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、萬(wàn)寧房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書以及土地使用權(quán)證書；

4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，萬(wàn)寧房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的萬(wàn)寧房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的萬(wàn)寧房地產(chǎn)繼承證明文件，或萬(wàn)寧房地產(chǎn)分割協(xié)議書等；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7、非法人企業(yè)、組織的萬(wàn)寧房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

8、劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得萬(wàn)寧房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)；

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書；

12、萬(wàn)寧房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書；

13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的萬(wàn)寧房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、房屋過(guò)戶的步驟有哪些？

1、核實(shí)房屋情況

交易之前一定要注意核實(shí)房屋情況，比如房屋位置、面積、戶型等，還要注重細(xì)節(jié)，比如物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等，還要多多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍內(nèi)。

2、確定房屋產(chǎn)權(quán)

萬(wàn)寧房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證，賣方必須是房屋的人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛，在簽買賣合同時(shí)產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場(chǎng)簽字。

3、約定交易流程

明確合同付款方式和付款時(shí)間，并且按合同規(guī)定交易過(guò)戶，注意約定好交易細(xì)節(jié)，以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

4、明確違約責(zé)任

明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障，所以一定不能忽視，將違約責(zé)任和違約金額都進(jìn)行書面約定，才能夠保障雙方權(quán)益。

以上就是小編為大家整理的萬(wàn)寧房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)知識(shí)，希望可以幫到你們。

萬(wàn)寧萬(wàn)寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島位于萬(wàn)寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)9年打造，作為萬(wàn)寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長(zhǎng)，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂(lè)部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。