海南保亭縣購房二手房過戶的具體流程是怎樣的 需要注意哪些事情

海南保亭縣購房二手房過戶的具體流程是怎樣的 需要注意哪些事情，保亭房產(chǎn)，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南保亭買房。

過戶是二手房交易的末尾環(huán)節(jié)，雖然馬上就要完成交易，保亭購房者也不能過于放松，因為有些隱患就存在于此。另外，如果一切順利，保亭購房者可以盡早熟知二手房過戶流程，盡快完成過戶入住。

一、送件→評估(12個工作日)

到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料：

保亭房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;

房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;

保亭房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;

房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;

賣方身份證原件核對及復(fù)印件一份;

買方身份證原件核對及復(fù)印件二份。

如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。

二、申請減(21個工作日)

經(jīng)房管機關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減，需提供以下材料：

填寫減申請審批表(一式三份);

保亭房產(chǎn)證復(fù)印件二份;

保亭房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件二份;

評估表復(fù)印件二份;

原買賣(或合同)復(fù)印件二份;

買賣雙方身份證復(fù)印件各二份。

三、領(lǐng)證(12個工作日)

地稅局開出完稅證明后送房屋所歸屬的房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領(lǐng)取房屋權(quán)證。

二手房過戶注意事項：

（1）房屋手續(xù)是否齊全。保亭房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證，沒有保亭房產(chǎn)證的房屋可能有保亭房產(chǎn)證而將其押或轉(zhuǎn)賣的情況出現(xiàn)。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有的二手房有好多個共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租。俗語有云“買賣不破租賃”，我國法律對此也有明文規(guī)定。如果買受人只看保亭房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的保亭房產(chǎn)，可能還會引起糾紛。

（4）土地情況是否清晰。買受人注意土地的使用性質(zhì)，如果是劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回；如果是出讓，買受人只對房屋享有較完整的權(quán)利，但其使用年限有局限。

（5）市政規(guī)劃是否影響。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

（6）福利房屋是否合法。這些房屋在土地性質(zhì)、房屋權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權(quán)。如果房屋是單位的有成本價的職工住房轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。對此類房屋單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。

（8）物管費用是否拖欠。如果買受人不知情購買了此房屋，費用買受人有可能要全部承擔(dān)。

（9）中介公司是否違規(guī)。有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，買受人以為自己占了，豈不知如果被發(fā)現(xiàn)，的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

（10）合同約定是否明確。二手房交易的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、交易方式、權(quán)利保證、房屋價款、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

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