海南陵水二手房買賣需警惕“戶口”問題 買房必看

海南陵水二手房買賣需警惕“戶口”問題 買房必看，陵水優(yōu)勢，陵水的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購房。

二手房買賣過程中，陵水購房者很容易忽視“戶口”問題，殊不知戶口”是二手房買賣糾紛易發(fā)區(qū)域,一旦產(chǎn)生糾紛對陵水購房人的利益損害也較為嚴重,應予以警惕。

那么，“戶口”引發(fā)的糾紛類型有哪些呢？

一、買賣交易手續(xù)完成后,賣方或者賣方家庭成員的戶口不遷出,陵水購房人無法入戶;

二、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出,但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權,陵水購房人難以收樓入住;

三、陵水購房人因小孩讀書高價購買“”,購得房屋后發(fā)現(xiàn)該“”戶口就讀已被占用,陵水購房人無法使用該,陵水購房目的完全落空。

司法實踐中,陵水購房人因“戶口”糾紛向法院提起訴訟,可能出現(xiàn)以下情況:

,陵水購房人如果是因賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔違約責任,包括要求賣方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買賣合同等,則屬于民事法律關系調(diào)處范圍,法院可依法作出處理。

第二,陵水購房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出則不屬于法院民事案件受理范圍。因戶籍屬于公安機關管理,戶口遷出事項涉及部門的審批制度,屬于管理范疇,對此類訴訟法院不能調(diào)處。

另外,根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策,若無戶口可遷出去向,占用交易房屋的戶口則無法遷出,這就意味著即使通過公安機關處理“戶口”糾紛時,陵水購房人的戶口可能仍無法遷入?？梢?陵水購房后才發(fā)現(xiàn)“戶口”出現(xiàn)問題,已經(jīng)很難處理,關鍵還是需要“防患于未然”。

對此首先我們應該全面了解房屋戶籍情況。除實地考察交易房屋使用狀況外,可要求賣方出示家庭戶口資料,必要時也要求賣方協(xié)助到公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。

其次是簽訂買賣合同時,應明確賣方遷出原戶口的時間以及逾期遷出的法律責任。陵水購房人可選擇約定要求賣方逾期每日按一定標準支付違約金,亦可選擇約定買方保留一定的陵水購房尾款直至原戶口全部遷出再行支付等。

三是購買“”時更應謹慎。陵水購房人可到或者部門了解交易房屋使用情況,并可在合同上列明被占用構成買賣合同解除的條件以及賣方由此需承擔的違約責任。

陵水購房時，“戶口”問題莫輕視，陵水買房才能避免“戶口”糾紛。

海南陵水買房優(yōu)勢：海南國際旅游島先行試驗區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區(qū)內(nèi)試驗實施。該區(qū)域房地產(chǎn)項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現(xiàn)的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。