陵水買房二手房過戶須知 哪些商品房不能過戶？

陵水買房二手房過戶須知 哪些商品房不能過戶？，陵水樓盤，陵水獨居特色的民族風情。也正是由于海南陵水獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

陵水買房是件大事，相信大家在二手房交易過程中都十分重視二手房的過戶問題，對于商品房來說，過戶問題相對簡單，這也造成了很多陵水購房者對于這方面的忽視。交易中的商品房能不能過戶，這個問題常常被大家遺忘，從而造成了很多不必要的麻煩。那么商品房的過戶問題我們需要注意什么呢？下面就來一起看看吧！

辦理商品房的交易過戶手續(xù)從法律規(guī)定及規(guī)定來看，都是簡單的，但經(jīng)濟活動的復(fù)雜性導(dǎo)致在實踐過程當中商品房的交易過戶過程也就極其復(fù)雜。如賣方貸款陵水買房，陵水房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶。

商品房過戶時的情況主要分為以下幾種：

對賣方來說：剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦陵水房產(chǎn)證的、已辦陵水房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦陵水房產(chǎn)證的等；

對買方來說：有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購買此房的等。

除此之外，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批準，這也就意味著不能進行商品房的過戶。舉例來說：

1、剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦陵水房產(chǎn)證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同（前文已有論述，請參照）；

2、賣方貸款陵水買房，陵水房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶；

3、買方欲通過貸款陵水買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭（跨行轉(zhuǎn)按揭），這種情況也辦不了過戶手續(xù)。根據(jù)市場需求，針對類似于第三種情況，一些大的房屋中介機構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買賣雙方的交易能順利進行。

以上就是二手商品房過戶問題的具體分析，希望大家在生活中，陵水購房者在選房時一定要擦亮眼睛，在簽訂陵水購房合同時，應(yīng)注意合同中的各個條款以及細節(jié)，或者找專業(yè)的律師幫您審查一下合同，以確保自己的合法權(quán)益不受損。

陵水陵水縣買房優(yōu)勢：隨著海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、?？谶@兩個“領(lǐng)頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區(qū)域。