海南東方房產免征個人所得稅的五種情況 房屋交易時切記

海南東方房產免征個人所得稅的五種情況 房屋交易時切記，東方買房，如果你來過海南，看看東方的天，看看東方的白云，就一定有東方買一套房子的沖動。

二手房交易中，有一項費用占據了房款之外的很大一部分的支出，就是個人所得稅。一般來說，這項稅費是由賣方支付，但是大多數情況下，賣方都會將費用通過房款轉嫁給了買方。其實，在一些情況下，個人所得稅是可以免征。

第一種：滿五唯一免征

“滿五唯一”是指所東方購房源必須符合兩個條件，“滿五”是指房屋產權人擁有房屋的時間等于或超過5年；“唯一”則意味房主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內，登記在東方房產局系統(tǒng)里的有且只有這一套東方房子。

具體的判定標準：

1、商品房、經適房兩種東方房產以契稅填發(fā)的日期或者東方房產證登記的日期為準；

2、已購的公房只需滿足三個條件中的一個即可：據東方房產證填發(fā)日期滿五年；據原始東方購房合同簽署日期滿五年；據第一筆東方購房房款的收據日期滿五年。

第二種：繼承東方房產免個稅

房屋產權的人死亡，對于依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得東方房產是可以免征個人所得稅的。但是如果繼承東方房產后出售，則需要按照東方房產證的時間界定是否“滿五唯一”來決定征收個人所得稅。

第三種：無償贈與直系親屬免征

將東方房產無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征稅和個人所得稅。

第四種：無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征

將東方房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免征）。

第五種：離婚析產所得東方房產免征

對離婚東方房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方，屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。

海南樓盤賣點：東方市終年暖熱，屬熱帶季風海洋氣候區(qū)，四季樹綠花開，森林覆蓋率為51%以上，野生動物種類繁多，醉為著名的有國家一類保護動物大田坡鹿，黑冠長臂猿，云豹，穿山甲等10多種。