瓊海市房價買房不易！買二手房至少要準備10項費用！

瓊海市房價買房不易！買二手房至少要準備10項費用！，瓊海優(yōu)勢，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

買二手房涉及的初始費用比新房要多，這個大多數業(yè)主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承當中介費、不是“滿二”或“滿五唯一”的瓊海房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。

考慮到上面的支出，已經算不錯了，不過還有更多的支出，打算買二手房的你不得不知。

第一筆支出：定金

選好了瓊海房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的瓊海房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元。

“定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業(yè)主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。

如果順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬。

第二筆、首付款

二手房的首付款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標準的首付水平，比如北京的首付水平是35%，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高。

需要根據具體的瓊海房子來確定首付，首付低的一般是次新房，高的可能是市區(qū)的超老的瓊海房子，有可能需要全款支付。

買二手房涉及的初始費用比新房要多，這個大多數業(yè)主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承當中介費、不是“滿二”或“滿五唯一”的瓊海房子還得替業(yè)主承當一部分的稅費支出。

考慮到上面的支出，已經算不錯了，不過還有更多的支出，打算買二手房的你不得不知。

第三筆、契稅

契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。

第四筆、個稅

當瓊海房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同，以上海為例，當瓊海房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網簽價的1%。當瓊海房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網簽價的2%。

至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據當地樓市行情來計算，一般瓊海房價比較的城市，根據網簽價計算相對劃算。

第五筆、稅

當瓊海房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當瓊海房子未滿兩年時，需要征收5.65%的稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。

在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收稅，計算方式同上。

第六筆、中介費

中介費并無定數，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。

這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般瓊海購房者承當的更多，北京這邊很多中介給業(yè)主報的是“到手價”，這種情況下，中介費往往由瓊海購房者全額承當。

第七筆、首筆月供

買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要準備好。

第八筆、物業(yè)費

物業(yè)交割完畢后，你一般需要補齊一年的物業(yè)費。

第九筆、裝修費

裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套瓊海房子也得10-30萬左右。

第十筆、一些小額費用

從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：

權屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應該不到萬元。

以上費用，你都準備好了么？

海南樓盤賣點：什么時候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。