三亞樓盤(pán)什么是房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅征收答疑

三亞樓盤(pán)什么是房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅征收答疑，三亞買(mǎi)房，三亞買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

三亞房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國(guó)家以三亞房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)三亞房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收，加強(qiáng)對(duì)三亞房產(chǎn)的管理，提高三亞房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)規(guī)模和國(guó)家三亞房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)三亞房產(chǎn)人和經(jīng)營(yíng)人的收入。

房地產(chǎn)稅初稿成形

有關(guān)三亞房地產(chǎn)稅，實(shí)際早在2011年就開(kāi)始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。上海試點(diǎn)的情況是是在上海新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，按人均計(jì)算，人均超過(guò)60平方米的，進(jìn)行三亞房產(chǎn)稅 征收。比如一個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購(gòu)一套100平方米的住房總價(jià)100萬(wàn)，那么其一年應(yīng)該繳納三亞房地產(chǎn)稅4200元左右。而按新規(guī)定，以后三亞購(gòu)房者每年在支付三亞房地產(chǎn)稅時(shí)，還需要額外支付新增加的城鎮(zhèn)土地使用稅。但表示，總體的稅負(fù)水平短期大體不變，對(duì)客來(lái)說(shuō)，是不是要淚流滿面了？

因?yàn)閾?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在目前的三亞房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及三亞房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%，建筑成本只占40%。在三亞房?jī)r(jià)中，目前土地占有的稅費(fèi)太多，是形成三亞房?jī)r(jià)過(guò)高的直接原因之一。如果將以往在三亞房?jī)r(jià)當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取，那么，改革后三亞房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本將有大幅度降低。

假如地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，目前售價(jià)6000元/平方米的三亞房子，從理論上說(shuō)，按3600元/平方米的價(jià)格銷(xiāo)售即可盈利。今后，三亞房地產(chǎn)稅的征收逐漸向保有而征稅，三亞房產(chǎn)市場(chǎng)若干年后的情況是很可能是接近于三亞買(mǎi)房容易，養(yǎng)房難。

有關(guān)部門(mén)表示，三亞房地產(chǎn)稅立法改革的總體思路是：擬在三亞房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。但理財(cái)師認(rèn)為，這些可能只是前期的一些說(shuō)法，者應(yīng)當(dāng)關(guān)注的是稅賦結(jié)構(gòu)的改變。目前來(lái)看，三亞房地產(chǎn)稅的改革未來(lái)是明顯不利于多套房、人均面積過(guò)大這種持有情況。

對(duì)于三亞房地產(chǎn)稅的征收，其主要的意義和影響主要在以下三個(gè)方面：

1、炒過(guò)房的和將要的

三亞房地產(chǎn)行業(yè)，可以說(shuō)是一個(gè)暴利行業(yè)，三亞房?jī)r(jià)越高，利潤(rùn)越高。而三亞房產(chǎn)稅的到來(lái)，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本，降低去 預(yù)期，從而遏制三亞房地產(chǎn)的需求。當(dāng)然，試點(diǎn)地區(qū)的做法和全國(guó)的統(tǒng)一的方式仍有待進(jìn)一步觀察，但毫無(wú)疑問(wèn)，這都是對(duì)三亞房地產(chǎn)投機(jī)、需求的較大打擊，起到抑制三亞房?jī)r(jià)的作用。

2、地方利益保障防止過(guò)分依賴土地財(cái)政

以前，地方財(cái)政的主要收入很多即來(lái)自三亞房地產(chǎn)行業(yè)，土地出讓金即是一個(gè)地方政府稅收的主要來(lái)源。而通過(guò)三亞房地產(chǎn)也刺激了地方的GDP。因?yàn)榈胤秸鶡o(wú)視三亞房地產(chǎn)的暴利，甚至也樂(lè)于見(jiàn)到各種的誕生，除了拿到高額的出地出讓金外，剩下的，都由消費(fèi)者來(lái)買(mǎi)單。三亞房地產(chǎn)稅的改革征收，將逐漸改變地方財(cái)政過(guò)于依賴三亞房地產(chǎn)發(fā)展的情況，也減少。

3、調(diào)節(jié)貧富差距

如果把三亞房產(chǎn)稅看作三亞房地產(chǎn)稅，向保有環(huán)節(jié)的征收轉(zhuǎn)變，意味著實(shí)際上是財(cái)產(chǎn)稅的一部分。如果開(kāi)征三亞房產(chǎn)稅，就意味著中國(guó)開(kāi)始征收財(cái)產(chǎn)稅了。財(cái)產(chǎn)稅的征收，意味著中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。在理財(cái)師看來(lái)，這種腳步正在開(kāi)始。

對(duì)此，者未來(lái)的方向應(yīng)該如何轉(zhuǎn)變，理財(cái)師指出，有三亞房地產(chǎn)偏好的，不妨轉(zhuǎn)向REITS三亞房產(chǎn)計(jì)劃這種海外三亞房產(chǎn)形式，以多元化資產(chǎn)配置改變過(guò)去部分人群在國(guó)內(nèi)三亞房地產(chǎn)較為集中的不利因素。目前，國(guó)內(nèi)的REITS已越來(lái)越多的吸引了這類(lèi)人群的關(guān)注目光。

三亞房地產(chǎn)稅初稿成形 100萬(wàn)房每月或繳稅400元

能打壓三亞房?jī)r(jià)、調(diào)節(jié)收入分配、成為地方財(cái)政收入的主要來(lái)源，甚至是反腐？這是三亞房地產(chǎn)稅廣受關(guān)注的重要原因。近期房地產(chǎn)稅風(fēng)聲再起，頻屏頭條！

有消息稱，三亞房地產(chǎn)稅改革主體框架已基本確定，正在征求意見(jiàn)并不斷完善。三亞房地產(chǎn)稅主體稅種或由三亞房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉日前在向十二屆全國(guó)常委會(huì)第十五次會(huì)議作2014年決算報(bào)告時(shí)表示,今年將好三亞房地產(chǎn)稅立法工作,加快三亞房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革?？梢?jiàn)，三亞房地產(chǎn)稅全面征收已。

科普：三亞房地產(chǎn)稅與三亞房產(chǎn)稅

三亞房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念。即一切與三亞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于三亞房地產(chǎn)稅。在我國(guó)包括三亞房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、三亞房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市三亞房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。我國(guó)三亞房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70% 三亞房地產(chǎn)稅以上，而外國(guó)一些發(fā)達(dá)國(guó)家僅在8%左右。

三亞房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余紙或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

由以上定義可以看出，三亞房地產(chǎn)稅和三亞房產(chǎn)稅是有區(qū)別的，確切的來(lái)說(shuō)，三亞房產(chǎn)稅是在三亞房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。

三亞房地產(chǎn)稅財(cái)政意義

開(kāi)征三亞房地產(chǎn)稅,無(wú)疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入,它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)厝齺喎康禺a(chǎn)業(yè)是否過(guò)熱或過(guò)冷,因?yàn)樗秦?cái)產(chǎn)保有稅。而且三亞房地產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。

據(jù)稱,此次改革將三亞房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為,這有利于充分調(diào)動(dòng)地方政府的積極性,增強(qiáng)稅收調(diào)控的靈活性。隨著地方自主權(quán)的增強(qiáng),地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對(duì)使三亞房地產(chǎn)稅逐漸成為地方政府的主體稅源,化解困擾已久的土地財(cái)政難題,具有積極的意義。

三亞房地產(chǎn)稅怎么征

根據(jù)報(bào)道，目前，三亞房地產(chǎn)稅立法初稿已基本成形，正在內(nèi)部征求意見(jiàn)并不斷完善中。三亞房地產(chǎn)稅主體稅種或由三亞房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。

指出，現(xiàn)行三亞房地產(chǎn)稅費(fèi)內(nèi)容繁復(fù)。對(duì)于調(diào)控而言，以交易環(huán)節(jié)調(diào)整稅收為重，短期內(nèi)能產(chǎn)生一定效果。但從建立長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看，稅收政策調(diào)整頻繁，出臺(tái)較為倉(cāng)促，應(yīng)急色彩濃厚，缺乏頂層設(shè)計(jì)?，F(xiàn)階段保有環(huán)節(jié)幾乎沒(méi)有稅收，歷次調(diào)控均以交易環(huán)節(jié)稅收為主，促進(jìn)住房資源合理配置效果不夠明顯。

三亞房地產(chǎn)稅征多少

價(jià)紙百萬(wàn)首套房每月需上稅400元。今年3月份，有三亞房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，我國(guó)三亞房地產(chǎn)稅開(kāi)征是必然，參照歐美國(guó)家及通行做法，他預(yù)測(cè)應(yīng)在3年內(nèi)開(kāi)征，并估算價(jià)紙100萬(wàn)的首套房可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)，即每月400多元。

這筆帳這么算：按照每個(gè)家庭戶承受能力和通行做法，首套房的稅率應(yīng)該在0.5%-1%之間，280億平米住宅，均價(jià)一萬(wàn)總紙280萬(wàn)億，就是0.5的稅率，一年是1.4萬(wàn)億稅收。100萬(wàn)一套房，一年交5000元，每月420元不到。二套房、三套房及以上，稅率不會(huì)超過(guò)3%，預(yù)計(jì)在2%以內(nèi)。

三亞房地產(chǎn)稅何時(shí)征

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康表示，當(dāng)前財(cái)稅改革已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，三亞房地產(chǎn)稅作為重點(diǎn)之一，或?qū)⒃?016年前實(shí)現(xiàn)加快立法，在2017年實(shí)施。

按照的部署，改革的重點(diǎn)要在2016年底之前做出來(lái)，三亞房地產(chǎn)稅立法肯定是要?jiǎng)诱娓竦?，三亞房地產(chǎn)稅立法遲不能拖過(guò)2017年的兩會(huì)。

對(duì)樓市的5大好處：

一、嚴(yán)厲打擊

三亞房地產(chǎn)的暴利本質(zhì)吸引了無(wú)數(shù)開(kāi)發(fā)商盲目開(kāi)發(fā)，剛性需求者是在增加但基本上是比較均衡的遞增，而投機(jī)性需求則是階梯式的遞增，遞增速率遠(yuǎn)比真正的有效需求快得多。

因此造成了一些地方政府背后導(dǎo)演，前臺(tái)由開(kāi)發(fā)商和者表演的一出三亞房?jī)r(jià)上漲大戲。開(kāi)發(fā)商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤(rùn)，三亞房地產(chǎn)行業(yè)泡沫越積越大。

從經(jīng)濟(jì)理論來(lái)講，實(shí)施三亞房地產(chǎn)稅可以提高投機(jī)者的成本，降低其 預(yù)期，從而減少投機(jī)需求，通過(guò)市場(chǎng)供求關(guān)系達(dá)到降低三亞房?jī)r(jià)的目的。

二、弱化三亞房地產(chǎn)屬性

三亞房地產(chǎn)具有使用和兩個(gè)功能屬性，但是現(xiàn)在反客為主，很不正常。三亞房地產(chǎn)稅的開(kāi)征有利于弱化屬性，還三亞房地產(chǎn)以居住功能屬性。

三亞房地產(chǎn)稅的征收，對(duì)于那些多買(mǎi)多占公共資源的的前提下，在未來(lái)空間不確定的背景下，首先要面對(duì)確定的三亞房產(chǎn)稅負(fù)，這樣就會(huì)讓以為樂(lè)趣的三亞購(gòu)房人信心喪失大半，少了者侵占市場(chǎng)資源，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)立馬現(xiàn)了原形。

三、開(kāi)征將直接抑制三亞房?jī)r(jià)

據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，在目前的三亞房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及三亞房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%，建筑成本只占40%。三亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地占有的稅費(fèi)太多，是三亞房?jī)r(jià)過(guò)高的直接原因。

如果將以往在三亞房?jī)r(jià)當(dāng)中一次性交納的稅費(fèi)改成按年收取，那么，改革后三亞房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本將有大幅度降低。

由于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，目前售價(jià)6000元/平方米的三亞房子，從理論上說(shuō)，按3600元/平方米的價(jià)格銷(xiāo)售即可盈利。當(dāng)然就有點(diǎn)像國(guó)外三亞買(mǎi)房難養(yǎng)房更難的狀況了。

四、防止過(guò)分依賴土地財(cái)政

一旦開(kāi)征了三亞房地產(chǎn)稅，地方政府的利益將有所保障。因?yàn)楝F(xiàn)行的土地批租制度將退出歷史舞臺(tái)，對(duì)于地方政府而言，土地將成為長(zhǎng)期而穩(wěn)定的財(cái)政收入來(lái)源。

如果地方政府不再過(guò)多為土地出讓金張羅，而是將注意力轉(zhuǎn)到其他生產(chǎn)上，那么開(kāi)發(fā)商和地方政府那一層剪不斷理還亂的曖昧關(guān)系將徹底終結(jié)了。

五、有助于調(diào)節(jié)貧富差距

一旦把三亞房地產(chǎn)稅提到財(cái)產(chǎn)稅這個(gè)層面上，財(cái)產(chǎn)稅的開(kāi)征具有填補(bǔ)中國(guó)現(xiàn)行稅制中財(cái)產(chǎn)稅缺失的特殊功能。就意味著中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的工程。三亞房地產(chǎn)稅的開(kāi)征將使對(duì)貧富差距影響大、具有基礎(chǔ)作用的財(cái)產(chǎn)有所觸動(dòng)。

總結(jié)

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,三亞房地產(chǎn)調(diào)控更多要依靠市場(chǎng)力量、法治調(diào)節(jié)。以XG為代表的手段，短期、局部可能見(jiàn)效快，長(zhǎng)期來(lái)看效果未必合適。是交易環(huán)節(jié)的稅收負(fù)擔(dān)，以北京為例，個(gè)稅與營(yíng)業(yè)稅、契稅加起來(lái)常常數(shù)十萬(wàn)元計(jì)，令剛需三亞購(gòu)房者不堪重負(fù)。

當(dāng)稅負(fù)從交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)，對(duì)房叔房姐們的殺傷力會(huì)更直接、更明顯,更有利于公平稅負(fù)、平抑三亞房?jī)r(jià)。該征的征，該免的免，才是三亞房地產(chǎn)稅的本意，才能讓剛需者笑、投機(jī)者愁。

無(wú)論稅收二次分配，還是稅收撬動(dòng)的三亞房產(chǎn)占有格局，三亞房地產(chǎn)稅注定將扮演一個(gè)促進(jìn)公平的角色。放在社會(huì)公平正義的天平上考察，三亞房地產(chǎn)稅立法工作需要格外謹(jǐn)小慎微，拿捏好技術(shù)與價(jià)紙的雙重取向，平衡好各方利益的動(dòng)態(tài)變化。從這個(gè)意義上說(shuō)，這次立法不單單是個(gè)法律事件，更是一場(chǎng)匯聚民意、民智,凝聚民心、民情的政治活動(dòng),需要立法者勉力為之。

三亞三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。