海南臨高新房房產稅的計算方法是什么？買房如何繳納房產稅

海南臨高新房房產稅的計算方法是什么？買房如何繳納房產稅，臨高樓盤，臨高四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現行的 臨高房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國臨高房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，臨高房產稅試點于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點從個別城市開始。

以下是稅率各個因素的計算方式：

一、臨高房產稅的稅率算法：按照規(guī)定，臨高房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。

二、臨高房產稅的計稅依據：臨高房產稅的計稅依據有兩種：一是臨高房產的計稅余紙，二是臨高房產租金收入。細分如下：

臨高房產的計稅余紙，按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用臨高房產，應以臨高房產的計稅余紙為計稅依據，所謂臨高房產的計稅余紙，是指臨高房產原紙一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額，這里所說的臨高房產原紙，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為臨高房產的計稅余紙。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加臨高房產的原紙。

租金收入：按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的臨高房產，應以臨高房產租金收入為臨高房產稅的計稅依據。臨高房產租金收入是指企業(yè)出租臨高房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類臨高房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征臨高房產稅。

三、臨高房產稅的計算方法：根據稅法規(guī)定，臨高房產稅的計算方法有以下兩種：

1、按臨高房產原紙一次減除30%后的余紙計算。其計算公式為：年應納稅額=臨高房產賬面原紙×(1-30%)×1.2%

2.按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

四、臨高房產稅的會計處理方法：施工企業(yè)臨高房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交臨高房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的臨高房產稅，借方反映企業(yè)實際已經繳納的臨高房產稅，余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的臨高房產稅。

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