海南瓊海新房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適？

海南瓊海新房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適？，瓊海樓盤(pán)，瓊海房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有瓊海買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

房屋買(mǎi)賣(mài)中介收費(fèi)你了解嗎？中介是怎么收費(fèi)的，具體的項(xiàng)目有哪些，本文為你詳細(xì)理出房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所涉及的中介費(fèi)用，讓你不再害怕上當(dāng)受騙。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，中介費(fèi)的收取因服務(wù)項(xiàng)目的不同而存在差異。

一、房屋中介費(fèi)如何收取

(一)權(quán)籍調(diào)查

1﹑調(diào)查﹑征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源﹑現(xiàn)狀﹑有無(wú)抵押﹑有無(wú)權(quán)利限制;

2﹑調(diào)查﹑征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實(shí)處分資格﹑權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付瓊海房產(chǎn)交易登記成交價(jià)的1%。

(二)房屋使用狀況調(diào)查

1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢房屋坐落環(huán)境，使用年限，有否隱瞞缺陷，房屋內(nèi)的頂﹑墻﹑地﹑門(mén)﹑窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)﹑修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況;

2﹑查詢有無(wú)租賃﹑違章搭建﹑相鄰關(guān)系侵權(quán)﹑維修基金的繳納和使用情況。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付瓊海房產(chǎn)交易登記成交價(jià)的1%。

(三)行情調(diào)查

1﹑收集﹑調(diào)查﹑征詢買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情比較，稅費(fèi)結(jié)算，房屋戶型比較，買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格比較，有關(guān)政策變動(dòng)的影響等;

2﹑進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付瓊海房產(chǎn)交易登記成交價(jià)的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋設(shè)備﹑環(huán)境;

2﹑約定洽談時(shí)間，溝通雙方的成交意向，出示﹑認(rèn)定當(dāng)事人身份;

3﹑為雙方選定合同文本，指導(dǎo)雙方簽約并作見(jiàn)證人;

4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項(xiàng)，履行方式，房款支付方式等。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付瓊海房產(chǎn)交易登記成交價(jià)的1%。

(五)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1﹑過(guò)戶手續(xù)所需材料的收集﹑報(bào)告﹑確認(rèn)﹑約定確權(quán)時(shí)間;

2﹑代收代付由客戶支付的稅﹑費(fèi);

3﹑完成交易過(guò)戶﹑戶口遷出。

該項(xiàng)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付瓊海房產(chǎn)交易登記成交價(jià)的1%。

(六)辦理入住有關(guān)手續(xù)

辦理入住手續(xù)，公用事業(yè)費(fèi)，有線電視等過(guò)戶﹑費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。

該項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，買(mǎi)方和賣(mài)方各支付200元人民幣。

(七)代辦貸款

提供階段性貸款擔(dān)保，辦理 瓊海房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。

其要由買(mǎi)方支付400元人民幣。

(八)單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

該項(xiàng)要由買(mǎi)方支付300元人民幣。

同時(shí)，要注意以下問(wèn)題：

1﹑在同一瓊海房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)后，不得就同一瓊海房產(chǎn)交易活動(dòng)再次收取咨詢費(fèi);

2﹑辦完過(guò)戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費(fèi);

3﹑服務(wù)費(fèi)原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方平攤，也可按買(mǎi)賣(mài)雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行;

4﹑服務(wù)活動(dòng)中涉及政府機(jī)構(gòu)收取的稅﹑費(fèi)不包含在服務(wù)費(fèi)中;

5﹑中介經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不可強(qiáng)制進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，有關(guān)單位要求評(píng)估的，中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù);

6﹑中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強(qiáng)制和誘導(dǎo)客戶。

二、中介費(fèi)什么時(shí)候交

在房屋中介合同中，中介人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立后，要向買(mǎi)賣(mài)雙方收取傭金。因此，房屋中介合同中，中介人的義務(wù)在于提供訂立合同的媒介服務(wù)，而不僅僅是向委托人報(bào)告訂立合同機(jī)會(huì)。托購(gòu)瓊海買(mǎi)瓊海房產(chǎn)，除找尋合適的瓊海房子外，還應(yīng)積極斡旋于被告與賣(mài)房人之間，介紹、撮合雙方訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只有在與賣(mài)房人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，中介公司的居間義務(wù)方履行完畢，才有權(quán)收取合同約定的傭金，這一點(diǎn)在房屋委托代購(gòu)協(xié)議中已有明確約定。

中介公司自己印制的“客戶服務(wù)確認(rèn)單”屬于格式條款，這些條款與其應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)不符，對(duì)客戶沒(méi)有法律上的約束力。合同法中規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。”如果格式合同中的條款免除了合同提供方的責(zé)任或是否加重了對(duì)方的責(zé)任，這樣的條款是無(wú)效的。在格式合同與非格式合同發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)以非格式合同為準(zhǔn)。

海南瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣(mài)點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤(pán)清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買(mǎi)主面向避寒候鳥(niǎo)、度假族等島外人群，部分買(mǎi)主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。