海南昌江房產(chǎn)二手房交易流程及費(fèi)用

海南昌江房產(chǎn)二手房交易流程及費(fèi)用，昌江房?jī)r(jià)，能用有限的錢，在昌江買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，昌江買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

二手房稅費(fèi)本意是為了限制買賣交易，抑制昌江房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，但結(jié)果是增加了昌江買房人的昌江購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。實(shí)際交易中，賣家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅等。具體的計(jì)算方法如下；

1.契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。

2.城市維護(hù)建設(shè)稅

營(yíng)業(yè)稅的7%。

3.費(fèi)附加

營(yíng)業(yè)稅的3%。

4.個(gè)人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－昌江購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－昌江購(gòu)房總額－印花稅）×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)昌江房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)昌江房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

出售不是家庭 住房的個(gè)稅按昌江房?jī)r(jià)的1%征收。

5.交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積

6.印花稅

房屋成交總額×0.05%

7.營(yíng)業(yè)稅

住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)昌江買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

8.土地稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

其中契稅、交易印花稅一般由昌江買房承擔(dān)。

交易印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅、一般由賣方承擔(dān)。

海南昌江買房?jī)?yōu)勢(shì)：昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個(gè)重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門依法行政、簡(jiǎn)化程序、提高工作效率分別在市場(chǎng)準(zhǔn)入、項(xiàng)目開發(fā)、勞務(wù)保障、市場(chǎng)開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護(hù)航等方面給予支持和服務(wù)。同時(shí)，大力改善昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點(diǎn)。