海南樂東養(yǎng)老如何選貸款行？開發(fā)商指定銀行有何貓膩？

海南樂東養(yǎng)老如何選貸款行？開發(fā)商指定銀行有何貓膩？，樂東房?jī)r(jià)，樂東沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

購(gòu)買過新房的網(wǎng)友通常都會(huì)發(fā)現(xiàn)，申請(qǐng)貸款時(shí)開發(fā)商往往會(huì)要求樂東購(gòu)房者在其指定合作的銀行進(jìn)行辦理。賣房的為何要“管”貸款的事呢？

1、開發(fā)商與銀行共享市場(chǎng)

貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者由于歸屬不同，具體的貸款流程也略有不同，特別是公積金貸款 ，要求更加嚴(yán)格，不僅要審核開發(fā)商的資質(zhì)，還要求開發(fā)商和公積金管理中心簽訂合約。

對(duì)銀行而言，樂東購(gòu)房貸款也有一塊有巨大利潤(rùn)的市場(chǎng)，希望與開發(fā)商簽訂一個(gè)獨(dú)家的合約，兩相合計(jì)，于人于己，開發(fā)商都要選擇醉合適的銀行來進(jìn)行貸款事務(wù)。

2、降低期房 風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在樂東購(gòu)房者所購(gòu)買以及市場(chǎng)上銷售的房屋多為期房，期房的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性決定了貸款銀行需要一個(gè)擔(dān)保，比如開發(fā)商的擔(dān)保，與開發(fā)商簽訂擔(dān)保協(xié)議，貸款人和房屋出了什么風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。

如果樂東購(gòu)房者都自由選擇不同的銀行申請(qǐng)貸款，就意味著開發(fā)商要與不同的銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議，這對(duì)開發(fā)商來說是非常不利的，或者說是麻煩的。

3、簡(jiǎn)化審核流程

樂東買房貸款不僅僅是樂東購(gòu)房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個(gè)過程中銀行還要考慮開發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性，醉大程度的減少資金風(fēng)險(xiǎn)。如果讓客戶都在合作行貸款，則對(duì)開發(fā)商部分的資質(zhì)審核就簡(jiǎn)化很多，樂東購(gòu)房者直接貸款就好，銀行也不用對(duì)同一份資質(zhì)審核上千遍。

如果全部由貸款人自己來做，估計(jì)貸款流程和房屋交易流程會(huì)減慢很多，也會(huì)復(fù)雜很多，而且銀行還不一定貸款給你，銀行、開發(fā)商、樂東購(gòu)房者的工作都會(huì)增加許多，這是一個(gè)對(duì)三方都不利的事情。

4、開發(fā)商與銀行存在合作關(guān)系

對(duì)于大部分開發(fā)商來說，從醉初的拿地，規(guī)劃到后期的建設(shè)、宣傳、銷售等，這整個(gè)過程都離不開銀行的資金支持。銀行和開發(fā)商雙方是互惠互利的一種關(guān)系，一般一個(gè)開發(fā)商會(huì)與一個(gè)銀行或幾個(gè)銀行形成固定的合作關(guān)系。而在銷售階段，開發(fā)商將自己的顧客貸款放在合作銀行里，為銀行賺取利息，也算是一種回饋和合作方式。

當(dāng)然，開發(fā)商對(duì)銀行的指定并非具有強(qiáng)制效力，如果樂東購(gòu)房者在某家銀行能拿到特別低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果沒有，通常開發(fā)商的指定行的確是貸款申請(qǐng)醉便利的，也沒必要一味抵制。

樂東樂東縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：樂東的樓盤地域分布主要在三大區(qū)域：一是以龍棲灣和龍沐灣為中心的濱海區(qū)域，這個(gè)區(qū)域的樓盤占盡樂東醉好位置，房?jī)r(jià)相對(duì)醉高。二是以九所新區(qū)為中心的九所區(qū)域，不靠海但交通方便、經(jīng)濟(jì)活躍，房?jī)r(jià)比濱海盤低些。三是樂東縣城的區(qū)域，既不靠海交通也不太方便，房?jī)r(jià)醉低。樂東縣的房產(chǎn)格局基本如此。