瓊海樓盤(pán)年底買(mǎi)房貸款如何選銀行？5大要點(diǎn)3種類(lèi)型

瓊海樓盤(pán)年底買(mǎi)房貸款如何選銀行？5大要點(diǎn)3種類(lèi)型，瓊海購(gòu)房，海南島瓊海的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

瓊海買(mǎi)房如何選銀行？并不是說(shuō)看哪家有錢(qián)就跟哪家貸，而是說(shuō)誰(shuí)肯借給你錢(qián)，同時(shí)，現(xiàn)在銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈，你還可以看看誰(shuí)給的優(yōu)惠更多。

鄰近年底，不少有瓊海購(gòu)房打算的朋友紛紛加快了瓊海購(gòu)房的腳步，但是，很多朋友在貸款瓊海買(mǎi)房時(shí)對(duì)于選擇哪家銀行始終猶豫不決。尤其是目前市場(chǎng)上流傳著各種關(guān)于“銀行收緊房貸”的消息，更是覺(jué)得這個(gè)貸款得抓緊了。

按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。

總的來(lái)說(shuō)等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，有銀行會(huì)規(guī)定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然更紙得考慮了。

同時(shí)，考慮到未來(lái)很多瓊海購(gòu)房人都有可能提前還款，還要詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定。因?yàn)橛械你y行要求還貸滿(mǎn)一年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的還會(huì)收取違約金。那些對(duì)提前還貸時(shí)間和違約金沒(méi)有硬性限制的銀行，自然是在考慮范圍內(nèi)的。

要點(diǎn)五：工作效率

這一點(diǎn)，主要就是看在借款人正確提交材料后，審批貸款所需的時(shí)間，體現(xiàn)了銀行的批貸效率，也可以說(shuō)是工作效率。當(dāng)然是時(shí)間越短，對(duì)貸款人越有利。

其實(shí)，不同的人適用于不同的銀行，如果將瓊海購(gòu)房人群按城市分為一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市的話(huà)，大家的選擇也有一定的偏向行。

先說(shuō)一線(xiàn)城市。

對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，越來(lái)越嚴(yán)厲的XG政策不僅讓很多傳統(tǒng)國(guó)有大銀行在房貸領(lǐng)域舉步維艱，也讓各大外資銀行的房貸業(yè)務(wù)也面臨著十分巨大的壓力。在如此高壓得態(tài)勢(shì)下，各大銀行想要“夾縫中求生存”就不得不使出“看家本領(lǐng)”。

而相對(duì)來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)城市的外資銀行折扣力度更為明顯，北京的首套房貸利率為8.2折，廣州更是低至8折，執(zhí)行利率僅相當(dāng)于3.92%。更為關(guān)鍵的是，如此誘人的利率折扣，對(duì)于貸款人的要求并不是很?chē)?yán)格。

以廣州的匯豐銀行為例，客戶(hù)首套房(貸款100萬(wàn)以上)低8折，100萬(wàn)以下也可享受低8.2折的優(yōu)惠，相信只要瓊海購(gòu)房人的個(gè)人資質(zhì)、還款能力及征信報(bào)告沒(méi)有很大問(wèn)題，都可以享受到低利率的優(yōu)惠。

再說(shuō)二線(xiàn)城市。

尤其是在一線(xiàn)城市愈發(fā)嚴(yán)厲的XG政策面前，樓市熱度加速轉(zhuǎn)移到二線(xiàn)樓市，即便是很多二線(xiàn)城市重啟了XG限貸政策，也無(wú)法阻擋各大銀行去搶奪二線(xiàn)城市的房貸市場(chǎng)。

所以在銀行的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，二線(xiàn)城市的人們也有了更為豐富的選擇：

一是諸如中國(guó)銀行、工商銀行等傳統(tǒng)國(guó)有銀行和一些大型商業(yè)銀行有著強(qiáng)大的資金支持，對(duì)于房貸市場(chǎng)顯得勢(shì)在必得。

二是一些當(dāng)?shù)氐某巧蹄y行也憑借低利率的在激烈的房貸業(yè)務(wù)中凸顯了極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。比如天津的天津銀行首套房貸利率僅為8折，無(wú)錫的南京銀行低也有8.5折，杭州的杭州銀行也能享受到8.8折的利率優(yōu)惠。

三是外資銀行的重心也在向下轉(zhuǎn)移，面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，也會(huì)開(kāi)出不錯(cuò)的條件。

后說(shuō)下三線(xiàn)城市。

對(duì)于三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，可供選擇的貸款銀行似乎也沒(méi)有很多，但是瓊海購(gòu)房者也不必為此感到悲觀。

有數(shù)據(jù)顯示，傳統(tǒng)的國(guó)有四大銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行）在全國(guó)主要35個(gè)城市中，房貸業(yè)務(wù)均有開(kāi)展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣。

其中，農(nóng)業(yè)銀行的首套房平均折扣高，為8.99折；高的中國(guó)銀行也能達(dá)到9.07折；而工商銀行和建設(shè)銀行則分別為9.05折和9.06折。具體地區(qū)瓊海購(gòu)房者可在本地多打聽(tīng)再作決定。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、順澤翠屏灣：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)

2、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市人民路

3、海航男爵公館：均價(jià)12000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市濱海大道

4、京博雅居：均價(jià)6700元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米）

5、百達(dá)萬(wàn)泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開(kāi)發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

6、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)

7、景成花半里：均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛(ài)華東路交匯處

8、官塘御泉莊：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)

9、瓊島椰瀾灣：均價(jià)4323 元/㎡，樓盤(pán)地址：海市北部，東線(xiàn)高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓

10、珊瑚灣：均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道