文昌市養(yǎng)老申請(qǐng)二手房貸款銀行都審核什么？

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眾所周知，在申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行審批時(shí)間往往會(huì)比較長(zhǎng)，那么銀行究竟審查些什么內(nèi)容？哪些才是銀行醉為重視的呢？這里小編就來(lái)給大家說(shuō)道說(shuō)道，希望能對(duì)準(zhǔn)備申請(qǐng)房貸的朋友有所幫助。

申請(qǐng)二手房貸款銀行都審核什么？

一、自然狀況類(lèi)

自然狀況類(lèi)，包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)、住房狀況以及房齡。

1、借款人年齡

借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群，50－65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。

2、借款人職業(yè)

有一些人群被銀行歸類(lèi)為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較強(qiáng)的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類(lèi)人群更容易獲得銀行的貸款。

3、借款人數(shù)

銀行會(huì)審查申請(qǐng)人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。

4、房屋房齡

房屋年齡對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

二、清償、保障能力類(lèi)

清償、保障類(lèi)包括貸款人的收入、資產(chǎn)等還款能力、個(gè)人征信。

1、借款人還貸能力

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過(guò)月收入的一半，其他包括住房、理財(cái)產(chǎn)品、社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟(jì)能力。

2、借款人個(gè)人征信

個(gè)人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說(shuō)明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時(shí)償還房貸。

通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。

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