海南屯昌縣樓盤利息降了？現(xiàn)在購房貸款利息到底是多少？

海南屯昌縣樓盤利息降了？現(xiàn)在購房貸款利息到底是多少？，屯昌房價，如果你來過海南，看看屯昌的天，看看屯昌的白云，就一定有屯昌買一套房子的沖動。

“房貸還款金額終于有變化啦?”好多網(wǎng)友迫不及待的找到小編問是不是真的。對于房貸族來說,好的消息莫過于房貸5次降息的實惠終于要兌現(xiàn)了。好多小伙伴都已經(jīng)收到了銀行發(fā)來的短信,即從2016年1月1日起,房貸將按新的利率開始計算。

由于2015年央行進行了5次的降息,房貸利率創(chuàng)新低,五年以上的商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率將從年初的6.15%,降至目前的4.9%,處于歷史新低,將大大緩解了還貸族的壓力。

央行連續(xù)進行的5次降息,使得房貸利率創(chuàng)新低。2015年,央行先后在3月、5月、6月、8月、10月總共進行了5次降息,降幅已高達20.33%。不過小編了解到,大多數(shù)銀行采用的都是次年調(diào)息的方式,按規(guī)定本年度內(nèi)如過遇到利率調(diào)整,老客戶的房貸利率要等到次年1月才會調(diào)整。所以,大多數(shù)的客戶房貸調(diào)整都要在今年的1月份集中體現(xiàn)。

 5次降息后,房貸會如何變化呢?舉個例子來說吧,如果客戶在今年3月1日年內(nèi)首次降息時辦理100萬元貸款,貸款期限20年,采用等額本息法,當(dāng)時月供為7251.12元,總利息為74.02萬元?，F(xiàn)在同樣貸款100萬元,期限20年。經(jīng)過五次降息,基準(zhǔn)利率4.9%,月供變?yōu)?544.44元,總利息為57.06萬元。前后相比較之下,月供將減少706.68元,20年總利息將減少16.96萬元。同樣,如果是公積金貸款 ,貸款利率從4.25%降到3.25%,還貸壓力也明顯減少。

不過需要注意的是,由于分段計息,大家可能會發(fā)現(xiàn)1月份的還貸額并不會立刻減少。

對此,小編向銀行相關(guān)人士了解到,1月份房貸遭遇跨年,銀行將采取分段計息。假設(shè)你的貸款扣款日為每月15日,那么1月份月供利息就由去年12月后16天和今年1月份頭15天的利息組成,總共是31天。利息調(diào)整后,去年12月的利息按照老基準(zhǔn)利率計算,1月的利息按照新的基準(zhǔn)利率計算。而12月有31天,按舊利率多算出的一天利息,有可能比按新利率計息以后這些天省下來的數(shù)額還要多,導(dǎo)致1月份還款出現(xiàn)“逆增”。一般來說,還款日月初的貸款者,這種可能性更大。如果是1月的月底幾天,這種現(xiàn)象就不那么明顯了。不過,2月份以后,計息方式就會恢復(fù)正常了。

小編要提醒大家,由于每個人的貸款金額、期限等都不一樣,因而房貸客戶下月還款額也會各不相同?？蛻艉昧粢忏y行短信通知,避免出現(xiàn)房貸逾期得情況。

屯昌屯昌縣買房優(yōu)勢：屯昌陽光充足，雨水充沛，氣候宜人，是宜居、宜游的生態(tài)福地。依靠得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢，屯昌房子主打養(yǎng)生養(yǎng)老度假盤，樓盤多集中于縣政府及鎮(zhèn)政府周邊區(qū)域，入住坐擁完善的基礎(chǔ)配套。