臨高樓盤二手房交易要交的費(fèi)用有哪些？二手房屋評估費(fèi)用怎么算

臨高樓盤二手房交易要交的費(fèi)用有哪些？二手房屋評估費(fèi)用怎么算，臨高房價，臨高什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

二手房交易需要繳納的費(fèi)用有很多，雖然房款占了絕大部分，但是仍有一些零散的費(fèi)用加起來也是不少的錢。今天就為大家具體介紹一下二手房交易過程中會涉及到的費(fèi)用問題，希望通過下文的介紹能讓大家搞清楚交易中應(yīng)交的費(fèi)用都是什么！

一、二手房房屋交易需要繳納的稅費(fèi)有：

營業(yè)稅：

根據(jù)財政部2015年3月30日《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：

1.個人購買不足2年對外銷售的住房，全額征收營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）對外銷售的非普通住房，按照其銷售收入減去購臨高買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）對外銷售的普通住房，免征營業(yè)稅。

2.以上關(guān)于普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理的程序、購臨高買房屋的時間、開具、差額征稅扣除憑證、非購買形式來取得住房行為以及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住臨高房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng) 臨高房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于臨高房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。

土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按臨高房價1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按臨高房價1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。（房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算）

印花稅：萬分之十。

房屋交易手續(xù)費(fèi)：按臨高房價1.9%交納。

二、房屋交易過程中的費(fèi)用

1.交易過程中需交費(fèi)用印花稅：臨高房價款的萬分之五。

2.申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用登記費(fèi)、房屋權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等。

3.入住過程中需交費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)。

4.辦理按揭須繳納的費(fèi)用保險費(fèi)：財險保險費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

三、房屋評估及咨詢時應(yīng)交的費(fèi)用

在臨高房地產(chǎn)交易過程中，如果涉及到房屋評估、咨詢等，還會因此而產(chǎn)生費(fèi)用，具體如下：

1、評估費(fèi)：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

2、臨高房地產(chǎn)咨詢費(fèi)：按服務(wù)形式，分口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種。

口頭咨詢費(fèi)：按服務(wù)所需時間，結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級，由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

書面咨詢費(fèi)：按咨詢報告的技術(shù)難度、工作繁簡、結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通的，每份收費(fèi)300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過咨詢標(biāo)的額的0.5 ％。此項收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價格。

以上就是二手房交易過程中，除了繳納房款外的一些費(fèi)用，希望上述內(nèi)容能幫助大家清晰的了解二手房交易過程中的各種交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免上當(dāng)受騙。

臨高臨高縣買房優(yōu)勢：臨高縣地屬瓊北臺地，地勢平緩，自南向北緩慢傾斜。臨高縣境內(nèi)高溫多雨，光照充足。年平均氣溫23—24℃，1月份平均氣溫16.9℃，7月份平均氣溫為28.3℃。年平均雨日為135.9天，降雨量為1417.8毫米。臨高縣屬于海南半濕潤地區(qū)，不近基本不會潮濕到哪里去。臨高老城區(qū)跟新城區(qū)都比較干燥，海邊潮濕是沒辦法改變的事實(shí)。