陵水縣樓盤(pán)買(mǎi)房！容積率高低對(duì)你有這些重要影響

陵水縣樓盤(pán)買(mǎi)房！容積率高低對(duì)你有這些重要影響，陵水購(gòu)房，陵水的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購(gòu)房。

容積率是指建筑物總建筑面積與整個(gè)宗地面積之比。在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑面積的大與小，對(duì)居住有不同的影響。容積率越高，建筑面積越大，土地利用效率越高；而容積率越低，則居住越舒適，陵水房子的單價(jià)也越貴。具體可以看看下面的介紹：

一、容積率太高，有什么影響？

1、人口密度高，居住顯擁擠

容積率高，說(shuō)明小區(qū)的建筑面積比較大，意味著小區(qū)內(nèi)建的陵水房子比較多，因此，住戶的數(shù)量也比較多。小區(qū)的人越多，意味著每個(gè)人可以分享到的公共資源有限。

高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂(lè)等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。

由于居住密度大，所以出入的人會(huì)較多，外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地降低很多，小區(qū)的安全是否能得到保障，就要考驗(yàn)物業(yè)管理的好壞了。

2、小區(qū)綠化變少，影響居住舒適度

容積率高，意味著建筑物的占地面積會(huì)比較大，或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區(qū)的綠地面積會(huì)相對(duì)減少。

另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車(chē)位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。例如，建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。

二、容積率太低，有什么影響？

高容積率，會(huì)使得居住的舒適度大打折扣，同時(shí)，分?jǐn)偟矫總€(gè)人的公共資源有限。那么，容積率低有什么影響呢？

1、居住的舒適度高

容積率低，說(shuō)明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實(shí)際居住的人口也少，有更多的綠地和相對(duì)較大的樓間距，居住的舒適度會(huì)大大提高。

2、陵水房子的價(jià)格貴

容積率低的陵水房子，價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多蓋一些陵水房子，多出售一些陵水房子，才能賺到更多的錢(qián)。

比如，同樣一塊地，開(kāi)發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的陵水房子，其價(jià)格就比11層的陵水房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū)，小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。

3、非普通住宅 不能使用公積金貸款

此外，如果小區(qū)的容積率低于1，則該房屋屬于非普通住宅，在一些城市購(gòu)買(mǎi)這類房屋，首付比例會(huì)比一般的普通住宅要高。同時(shí)，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。

三、容積率多少合適？

一般而言，容積率分為：

獨(dú)立別墅為0.2～0.5。

聯(lián)排別墅為0.4～0.7。

6層以下多層住宅為0.8～1.2。

11層小高層住宅為1.5～2。

18層高層住宅為1.8～2.5。

19層以上住宅為2.4～4.5。

在我們陵水買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意問(wèn)下小區(qū)的容積率高低，同時(shí)將這個(gè)小區(qū)與周邊小區(qū)的容積率做個(gè)比較，看看價(jià)格方面是否有太大的差異。再綜合考慮其它各個(gè)方面的因素，以便選到性價(jià)比高的陵水房子。

陵水陵水縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會(huì)。周邊休閑地方多，開(kāi)車(chē)到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場(chǎng)的菜比大陸的味道好，當(dāng)然價(jià)格也高點(diǎn)。