海南東方市養(yǎng)老開(kāi)課了！三分鐘教你看穿容積率的小秘密

海南東方市養(yǎng)老開(kāi)課了！三分鐘教你看穿容積率的小秘密，東方購(gòu)房，海南島東方的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

當(dāng)我們?nèi)ト魏我粋€(gè)樓盤(pán)查看其相關(guān)信息的時(shí)候，一般其宣傳資料上都會(huì)直接顯示容積率 是多少，可見(jiàn)其實(shí)容積率是衡量樓盤(pán)好壞、是否宜居的重要指標(biāo)。相信很多朋友雖然聽(tīng)說(shuō)過(guò)容積率這個(gè)詞語(yǔ)，但是其究竟是什么卻不是那么好解釋清楚的。今天，小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)東方買(mǎi)房容積率的那些事情。

一、容積率的定義

容積率，通俗來(lái)說(shuō)是指一個(gè)小區(qū)所有的建筑面積與用地面積的一個(gè)比紙。當(dāng)然對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率可以很好的顯示出地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于小區(qū)的居民來(lái)說(shuō)，容積率就可能直接關(guān)系到居住的舒適與否。

二、容積率的計(jì)算公式

在了解容積率的概念之后，各位想要東方買(mǎi)房的朋友們，計(jì)算公式也是需要有一個(gè)大概的了解的。容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃范圍內(nèi)的紅線(xiàn)面積，這個(gè)數(shù)我們一般用小數(shù)來(lái)表示。

三、容積率小舒適度高

那么容積率究竟是大好還是小好呢？其實(shí)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是容積率越高越好，因?yàn)槿莘e率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，所以容積率越高也就代表著其東方房子的建筑層數(shù)越多，從而能夠掙更多的錢(qián)。而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率與其居住的舒適度有著密切的聯(lián)系。如果說(shuō)容積率較小的話(huà)，該住宅小區(qū)的建筑密度一般也就較低，層數(shù)也會(huì)比較低，所以住戶(hù)就會(huì)更加的舒服。

從容積率的公式中我們不難看出其實(shí)容積率的高低與住戶(hù)的居住舒適度有著很大的關(guān)系，而且是容積率越低，住戶(hù)的舒適度就越好。所以大家在購(gòu)東方買(mǎi)東方房子的時(shí)候一定要注意看容積率。

東方買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東方市屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個(gè)月左右，晚上醉冷時(shí)是10℃（比較少見(jiàn)），但持續(xù)一般不超過(guò)2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內(nèi)五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風(fēng)特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風(fēng)和東北風(fēng)，4月至10月盛吹西風(fēng)和西南風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.8米/秒，為全島之醉。