海南?？谛路烤G化率和綠地率是什么？如何應(yīng)對(duì)綠化陷阱？

海南?？谛路烤G化率和綠地率是什么？如何應(yīng)對(duì)綠化陷阱？，?？谫I房攻略，?？跊]有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

綠化情況是選?？谫?gòu)海口房產(chǎn)尤其是住宅的一大考量。?？谫?gòu)房時(shí)，開發(fā)商總會(huì)強(qiáng)調(diào)綠化率達(dá)到多少，以吸引?？谫?gòu)房者的目光；然而，許多海口購(gòu)房者可能還不了解，綠化率與綠地率是有區(qū)別的。小編就帶您清晰一下綠化率與綠地率概念的區(qū)別。

一、綠化率＝規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積／規(guī)劃建設(shè)用地面積

綠化率是?？谫I房過(guò)程關(guān)于社區(qū)景觀醉常見的一種說(shuō)法，對(duì)正牌“綠地率”來(lái)說(shuō)，幾乎是以假亂真，讓人幾乎忘記還有綠地率這一說(shuō)法的存在。

綠化率相對(duì)而言是一種比較寬泛的說(shuō)法，它包含社區(qū)里的一切植物、水系景觀、公園等占有的土地面積，甚至連植物的影子都包含在內(nèi)，但是，沒有任何的法律依據(jù)，歸根結(jié)底只是用于開發(fā)商宣傳，屬于開發(fā)商節(jié)省成本而玩的數(shù)字游戲。

二、綠地率＝小區(qū)內(nèi)特定的綠地面積／規(guī)劃用地土地面積

綠地率則是正式、嚴(yán)格的園林綠化標(biāo)準(zhǔn)用詞，但是卻很少被開發(fā)商運(yùn)用。除了正式規(guī)劃成片成規(guī)模的綠化之外，與綠化率不同的是，并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，如地下車庫(kù)、化糞池、距建筑外墻1．5米用地、道路邊線1．5米用地、地表用土達(dá)不到3米深度土地。

因?yàn)檫@些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入綠地面積中。通常社區(qū)的綠地率也是絕對(duì)要比綠化率低的。

三、注意：綠地率≠綠化率，如何理性應(yīng)對(duì)綠化陷阱？

通常而言，綠地率越高，用戶的居住舒適度更高，但是開發(fā)商投入的成本和可回收的資金越少。所以，這才是驅(qū)使開發(fā)商用綠化率代替綠地率的動(dòng)力所在，那么，對(duì)?？谫?gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何有效的獲得社區(qū)綠化的真實(shí)面積呢？有以下幾點(diǎn)建議：

1、探訪已交房社區(qū)

對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，想要了解項(xiàng)目，基本上通過(guò)看宣傳冊(cè)頁(yè)和置業(yè)顧問的講解，僅此而已，再不濟(jì)還有一個(gè)景觀示范區(qū)，但是這些渠道總歸是有局限性的。

為了真實(shí)的了解社區(qū)的綠化水平，建議大家到已交房社區(qū)親自察看一番，了解實(shí)際情況，對(duì)綠地率的面積有一個(gè)大致的定位，醉好在合同中明確綠化標(biāo)準(zhǔn)及交房后不達(dá)標(biāo)應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。

2、查詢五證

關(guān)于社區(qū)的綠化面積及規(guī)劃是要在規(guī)劃部門進(jìn)行備案的，所以?？谫?gòu)房者除了從沙盤上或者開發(fā)商口中聽到的之外，醉好還是要查詢一下項(xiàng)目的”五證“，從中詳細(xì)了解項(xiàng)目規(guī)劃中關(guān)于綠化景觀的規(guī)劃面積。

3、理性選擇

選擇合適面積的綠化社區(qū)和選擇合適的房源同等重要，在實(shí)際的?？谫?gòu)房中，并不是說(shuō)綠地率越大越好，容積率 小，開發(fā)商成本高，羊毛出在羊身上，?？谫?gòu)房者為之付出的自然是高海口房?jī)r(jià)，只要舒適度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就好了，通常新建居住區(qū)內(nèi)綠地率不得低于30％，舊區(qū)改造不低于25％。只要能保障這樣的綠地率，舒適成本兩相宜。

?？?a href="http://pharaosrule.com/loupan/" target="_blank" class="keylink">海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：很多人到海南之后發(fā)現(xiàn)三亞又燥又熱，根本待不住。但是來(lái)到?？谥蟀l(fā)現(xiàn)居住很舒適。為什么？因?yàn)楹？诒容^潮濕，能夠有效緩解熱氣。