海南購房買二手房省錢5大對策 這么砍價就對了！

海南購房買二手房省錢5大對策 這么砍價就對了！，海南房產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海南有了房似乎才能獲得某種“資格”，海南房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

怎樣海南買房劃算？由于二手房交易過程中，買賣雙方的信息不對稱，海南購房者對房屋及房主情況不甚了解，因此了解一定的砍價技巧是很有必要的。那么在具體操縱層面如何入手呢？

一、掌握市場信息

二手房的價格是有評估依據(jù)的，想在某個城市某個地段海南買房，要熟悉該范圍內(nèi)海南房價的基本情況，包括不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的海南房子價格差異。

海南購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否可靠。一般而言，在沒有特殊原因的情況下（例如有特殊配套），普通二手海南房價格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新海南房價格較高者的70%，如果房屋年紀較大價格大約相當于當?shù)匦路烤鶅r的50%。特殊類型二手房（公產(chǎn)房/小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。

二、了解出售原因

了解房主出售房屋的原因是十分有利海南購房者的。例如賣方急于出手的原因是移居外地或出國急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。例如現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，海南購房者也可以以此來談價。

三、砍價掌握方式

二手房砍價是比較常見的事情，但如何才能成功是需要海南購房者需要思考的問題。一般房主賣房時都會講房屋的優(yōu)勢，這個時候海南購房者可以根據(jù)房主的言語來進行砍價。

（1）賣方介紹海南房子地段好。海南購房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過近的海南房子往往存在噪音等困擾。

（2）賣方介紹租賃效果好。海南購房者可以提出海南買房主要用于自住。

（3）賣方介紹比新海南房價格低。海南購房者可以參照周邊二手房的價格標準來砍價。

當然，如果海南購房者希望能取得一個較大的優(yōu)惠也是要把握時機的。對于一些可賣可不賣的房主，需準確判斷其真實態(tài)度，以免由于砍價過多導致交易無法進行。

四、了解交易費用

市場上的二手房大多數(shù)按套出售，看似海南購房者僅僅承擔二手房的房款，其實賣方的售價里已經(jīng)包含了辦證過戶等手續(xù)費用。

除了房款，二手房交易還涉及到各類稅款和中介費用。根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，賣方一般需要支付個人所得稅、增紙及附加稅、交易手續(xù)費等。而海南購房者主要的費用為契稅、交易手續(xù)費等。但在實際操作過程中，賣方所需繳納的稅費往往轉(zhuǎn)移到買家身上。海南購房者可以在這部分進行利益爭取，比如讓賣方承擔一部分稅費或買家承擔全部稅費但要求賣方總價適當降低。約定好稅費由誰支付后，海南購房者需要對合同進行仔細閱讀、確認。

五、選對付款方式

如果海南購房者有能力全款海南買房是十分好的。一方面可以節(jié)省時間成本，省去很多麻煩；另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業(yè)主議價空間很大。

如果海南購房者需要采取貸款方式海南買房，盡量使用 公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業(yè)貸款5年以上4.9%要低。假設海南買房的海南購房總價是100萬，貸款70萬，貸款20年，采用商業(yè)貸款等額本息方式本息共計需還款約110萬元，而采用公積貸款金本息共計需還款約95萬元，能節(jié)省15萬元。

海南買房優(yōu)勢：海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風氣候，素來有“天然大溫室”的美稱，這里長夏無冬，年平均氣溫22~27℃，大于或等于10℃的積溫為8200℃，醉冷的一月份溫度仍達17～24℃，年光照為1750～2650小時，光照率為50%～60%，光溫充足，光合潛力高。