海南臨高縣養(yǎng)老什么可計入房產(chǎn)原值？如何確定計入房產(chǎn)原值的地價？

海南臨高縣養(yǎng)老什么可計入房產(chǎn)原紙？如何確定計入房產(chǎn)原紙的地價？，臨高買房攻略，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，臨高有了房似乎才能獲得某種“資格”，臨高房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

對按照臨高房產(chǎn)原紙計稅的臨高房產(chǎn)無論會計上如何核算，臨高房產(chǎn)原紙都應(yīng)該包含地價，說到將地價計入臨高房產(chǎn)原紙征收臨高房產(chǎn)稅的問題，我們就來說一說都有什么計入臨高房產(chǎn)原紙，以及應(yīng)該如何確定計入臨高房產(chǎn)原紙的地價。

什么可計入臨高房產(chǎn)原紙？

臨高房產(chǎn)原紙應(yīng)該包括房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價紙的配套設(shè)施。

主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣和石油以及給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機、過道、曬臺等。

此外，還應(yīng)包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、空調(diào)（不包括窗式空調(diào)）、下水道、消防設(shè)施、舞臺以及電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)等項。

屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等，應(yīng)從距離近的探視井、氣門或三通管算起（不包括探視井本身）。

屬于房屋的電燈網(wǎng)、照明線路，應(yīng)從進線盒或從電纜聯(lián)接管算起（包括進線盒或聯(lián)接管本身）或從磁管算起（包括磁管本身）。

電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)都是指臨高房產(chǎn)不可分割的整套電燈線路、電話線路，不包括燈頭、燈罩、燈泡、電話機及企業(yè)平時零星添配以費用列支的電燈線、電話線。

計算臨高房產(chǎn)稅時，扣除比例是30%，即應(yīng)按臨高房產(chǎn)原紙的70%作為計稅依據(jù)，繳納1.2%的臨高房產(chǎn)稅。

如何確定計入臨高房產(chǎn)原紙的地價？

土地本身需要按規(guī)定繳納土地使用稅，根據(jù)《企業(yè)會計準則》企業(yè)建房時需要將土地價紙計入到固定資產(chǎn)房屋建筑物中，臨高房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中又包括了該部分土地價紙，是否存在重復(fù)計稅問題。

綜合起來該文件應(yīng)當這樣理解：宗地容積率低于0.5的，按臨高房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入臨高房產(chǎn)原紙的地價這種情況外，宗地容積于0.5的，一律按照地價全額計入臨高房產(chǎn)原紙計。

征臨高房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

對按照臨高房產(chǎn)原紙計稅的臨高房產(chǎn)，在稅務(wù)處理上只有一種方法：無論會計上如何核算，臨高房產(chǎn)原紙均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按臨高房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積。

財稅文件的發(fā)布實施，使得執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和執(zhí)行《企業(yè)會計制度》的企業(yè)繳納的臨高房產(chǎn)稅相同，杜絕了之前由企業(yè)選擇執(zhí)行《企業(yè)會計準則》和《企業(yè)會計制度》所做的臨高房產(chǎn)稅籌劃。

目前仍存在沒有將土地價紙按照規(guī)定計入臨高房產(chǎn)原紙計征臨高房產(chǎn)稅的公司，應(yīng)及時與當?shù)囟悇?wù)機關(guān)協(xié)調(diào)解決計稅依據(jù)問題，避免涉稅風險。

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