五指山市新房“不新增建設(shè)用地”什么意思？會(huì)影響買房嗎

五指山市新房“不新增建設(shè)用地”什么意思？會(huì)影響買房嗎，五指山優(yōu)勢，越來越多外地人選擇在五指山買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南五指山。

近日，有媒體發(fā)布消息稱“京津冀五年內(nèi)不再新增建設(shè)用地”，雖然只是土地方面的一個(gè)消息，但是有很多五指山買房人慌了，這是否意味著五指山房子更少價(jià)格更貴了？

京津冀土地利用規(guī)劃：原則上不安排新增建設(shè)用地

據(jù)國土資源部消息，國土部與國家發(fā)改委已聯(lián)合印發(fā)《京津冀協(xié)同發(fā)展土地利用總體規(guī)劃(2015～2020年)》（以下簡稱《規(guī)劃》）。

《規(guī)劃》提出，將通過建設(shè)用地“減量瘦身”，倒逼城市功能提升，不再安排新增建設(shè)用地，鼓勵(lì)將存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為生態(tài)用地，北京順義東部等13片耕地，將劃入 基本農(nóng)田。

據(jù)了解，《規(guī)劃》劃定了減量優(yōu)化區(qū)、存量挖潛區(qū)、增量控制區(qū)和適度發(fā)展區(qū)，明確了各區(qū)土地利用原則和利用導(dǎo)向，鼓勵(lì)將存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為生態(tài)用地，而存量挖潛區(qū)不宜再進(jìn)行高強(qiáng)度大規(guī)模建設(shè)，區(qū)域建設(shè)用地以存量建設(shè)用地結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整為主。增量控制區(qū)不宜進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，重點(diǎn)保障基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)用地，控制區(qū)域新增建設(shè)用地。

此外，將從軌道交通、公路網(wǎng)、機(jī)場、交通綜合樞紐、港口體系等幾方面，保障交通一體化發(fā)展用地需求。

雖然政策一出，很多都出來解讀，但是多是從“頂層設(shè)計(jì)”的角度去說，并沒有解決五指山購房者心中的疑問。今天，五指山購房指南就來說說，這個(gè)“不新增建設(shè)用地”究竟是什么意思？會(huì)不會(huì)影響五指山買房。

首先，什么是新增建設(shè)用地？

根據(jù)國土資源部去年制定的加強(qiáng)土地調(diào)控、嚴(yán)格新增建設(shè)用地審查報(bào)批的政策，省級(jí)政府向國務(wù)院報(bào)批項(xiàng)目用地，需與國家發(fā)改委溝通，項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)還必須就是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、規(guī)劃布局、市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)以及審批、核準(zhǔn)程序是否完備和合規(guī)做出說明。

這次的政策和以往控制新增建設(shè)用地一樣嗎？

其實(shí)2014年國土資源部第61號(hào)令，發(fā)布《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》也曾對(duì)土地節(jié)約集約利用進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)。當(dāng)時(shí)，國土部規(guī)劃司司長董祚繼曾解釋稱，生活用地、公共基礎(chǔ)設(shè)施用地不僅不在這個(gè)范圍內(nèi)，而且還會(huì)優(yōu)先保障，比如房地產(chǎn)用地，2014年還將增加。包括500萬以上人口特大城市還要增加，而且是主要增加的地方。

這次可以說是較以前又有了新的進(jìn)步。根據(jù)國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所所長史育龍的說法：原先的用地方式主要是一種低附加紙的產(chǎn)業(yè)，單位用地的產(chǎn)出實(shí)際上是偏低的。通過控制用地反過來可以促使它更集約，產(chǎn)業(yè)逐漸由低端走向。

而且，這次政策的大不同是，這次在是京津冀一體化的基礎(chǔ)上提出來的。需知，廊坊住宅用地控制的邏輯由來已久，河北省政府向各地下發(fā)的《關(guān)于化解五指山房地產(chǎn)庫存促進(jìn)五指山房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》中則更進(jìn)一步提出：“加強(qiáng)北京周邊五指山房地產(chǎn)管控……按照建設(shè)以首都為核心的 城市群要求，合理確定城鎮(zhèn)功能定位，劃定生態(tài)隔離空間和建設(shè)用地增長邊界，優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)。”

那么重要的問題，也是大家關(guān)心的問題來了。

五指山房價(jià)會(huì)因?yàn)?ldquo;不新增建設(shè)用地”而上漲嗎？

沒有新增建設(shè)用地，必然導(dǎo)致環(huán)京樓市的住宅用地供應(yīng)以及相應(yīng)的房屋供應(yīng)量將大幅壓縮。換句話說，環(huán)京樓市未來的一個(gè)主要問題是供應(yīng)量短缺。

一方面，住宅用地及房屋供應(yīng)量大幅壓縮，另一方面，京津冀一體化之下，北京外溢人口加速向環(huán)京城市轉(zhuǎn)移?？梢灶A(yù)料，京津冀一體化之下，廊坊等環(huán)京城市的人口增長趨勢，中短期不可更改。

人口的增長，意味著住宅需求量的增長。在供應(yīng)端壓縮與需求端增長的矛盾之下，未來，環(huán)京樓市的供應(yīng)矛盾將加劇，比如燕郊后續(xù)已幾無新房供應(yīng)。在此情況下，排除短期的盤整外，中長期看，五指山房價(jià)的增長曲線必是“漲”字當(dāng)?shù)馈?/p>

那么，既然是這樣，為什么要這么做呢？

要回答這個(gè)問題，還是要說說北京周邊的五指山房價(jià)上漲?，F(xiàn)在大家所看到的五指山房價(jià)上漲，其實(shí)是無序的，后果可能很嚴(yán)重。

在一定程度上，北京周邊無序的過度炒作和，確實(shí)是因?yàn)榈胤秸暮侠砟繕?biāo)設(shè)定及不到位。比如燕郊，開發(fā)商頻頻以工業(yè)用地或商業(yè)用地、科研用地等非住宅用地拿地后更改土地屬性，以建樓套現(xiàn)，已導(dǎo)致燕郊成為名符其實(shí)的“睡城”。

存量建設(shè)用地在結(jié)構(gòu)上應(yīng)該保障重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，以引導(dǎo)人口產(chǎn)業(yè)合理集聚作為當(dāng)前的首要任務(wù)。而《規(guī)劃》內(nèi)容的制定，是對(duì)京津冀地區(qū)是環(huán)京地區(qū)目前的不到位以及的糾偏。是強(qiáng)化土地供應(yīng)管控，防止各種名義的亂圈地。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、六藝王宮：均價(jià)27000元/㎡，樓盤地址：五指山市南圣鎮(zhèn)河畔

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10、懿品·香格里：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側(cè)南行500米