昌江買房2015全年房租上漲2.6% 速度趕上房?jī)r(jià)了沒？

昌江買房2015全年房租上漲2.6% 速度趕上房?jī)r(jià)了沒？，昌江優(yōu)勢(shì)，昌江四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

近日，有報(bào)告稱2015年全年房租上漲2.6%，居住成本又在增加。但是昌江房?jī)r(jià)也在蹭蹭漲，來看看房租漲贏昌江房?jī)r(jià)了沒？

2015全年房租上漲2.6% 昌江房?jī)r(jià)上漲4.15&

近日，某昌江房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015年居住價(jià)格報(bào)告》。報(bào)告顯示，去年房租隨昌江房?jī)r(jià)步入上行通道。2015年全年，住房租金價(jià)格同比增幅為2.6%，今年或繼續(xù)上漲。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2015年12月份居民消費(fèi)價(jià)格變動(dòng)情況》，對(duì)租昌江房?jī)r(jià)格和昌江購昌江房?jī)r(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，租昌江房?jī)r(jià)格同比增幅在2015年全年為2.6%，而昌江購昌江房?jī)r(jià)格同比增幅在2015年全年為0.3%。

從2015年的數(shù)據(jù)可以看出，居住成本總體上保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。從結(jié)構(gòu)因素上看，住房租金成本總體處于上升態(tài)勢(shì)，而建房及裝修材料、水電燃料則表現(xiàn)為成本不增甚至減少的態(tài)勢(shì)。

另有房天下中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲4.15%。環(huán)比于5月止跌，之后持續(xù)上漲；8月同環(huán)比16個(gè)月來首現(xiàn)雙漲，至12月連續(xù)第五個(gè)月雙漲。分梯隊(duì)來看，一線城市全年累計(jì)漲幅高達(dá)17.2%，較2014年擴(kuò)大16.62個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市分別下跌0.53%和1.09%，跌幅較2014年明顯收窄。

中國指數(shù)研究院報(bào)告稱，2016年，在利好政策刺激下將有更多有效需求入市，庫存壓力進(jìn)一步緩解，全國整體昌江房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)，各級(jí)城市間昌江房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍將持續(xù)，一線及及熱點(diǎn)二線城市，受地價(jià)高企、需求旺盛影響，價(jià)格將持續(xù)上漲，三四線城市在高庫存壓力下昌江房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。

居住成本上升 租房不如昌江買房

觀察2012年以來的租金與昌江購昌江房?jī)r(jià)格，可以看出其走勢(shì)基本一致，但是住房租金價(jià)格并沒有出現(xiàn)同比下滑的態(tài)勢(shì)，而昌江購昌江房?jī)r(jià)格確實(shí)在某一階段會(huì)有明顯的波動(dòng)和調(diào)整。

報(bào)告分析，從實(shí)際情況看，租昌江房?jī)r(jià)格和房東的定價(jià)策略有關(guān)，而昌江購昌江房?jī)r(jià)格和房企的定價(jià)策略、昌江房地產(chǎn)走勢(shì)以及信貸環(huán)境等有關(guān)。2015年第四季度昌江房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇力度加大，租昌江房?jī)r(jià)格曲線相對(duì)持平，但昌江購昌江房?jī)r(jià)格曲線有明顯抬頭。預(yù)計(jì)2016年這兩項(xiàng)指標(biāo)都將有繼續(xù)抬頭的跡象。

報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年居住成本依然有上升的空間。從租金的角度看，雖然我國住宅租金回報(bào)偏低，但租金保持了穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這也就意味著，在部分樓市需求較強(qiáng)的城市，昌江買房再賣出、靠租金收租，具有越來越大的合理性。

一邊是央媽降息，“房奴變輕松”，不少租房客開始捉摸著買套房;另一邊是，“房奴”們扛著房貸的日子不好過，想找準(zhǔn)機(jī)會(huì)把房賣了，干脆租房。從去年的整體情況來看，雖然房租上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)明顯，但是上漲速度還是沒趕上昌江房?jī)r(jià)。租房還是昌江買房，其實(shí)只要是手里有些閑錢的，不如置套昌江房產(chǎn)，哪怕貸些款，也感覺更有底氣些。

海南樓盤賣點(diǎn)：昌江商品房平均售價(jià)逐年上升，住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢(shì)頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房?jī)r(jià)一直在變化，但相對(duì)全省各地而言，仍保持較低的價(jià)位。