置業(yè)指南：如何避開(kāi)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?

置業(yè)指南：如何避開(kāi)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)? 昌江這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在昌江買房子。

在昌江購(gòu)房的過(guò)程中，昌江買房所涉及的金額比較多，所以昌江購(gòu)房者交易中辦手續(xù)要當(dāng)心！可能往往一些細(xì)節(jié)問(wèn)題存在著許多不為人知的貓膩，讓昌江購(gòu)房者防不慎防。那么，購(gòu)買新房要注意什么？昌江購(gòu)房者怎樣才能避開(kāi)昌江購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧！

1、驗(yàn)明“五證兩書(shū)”

五證是開(kāi)發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以昌江購(gòu)房者在昌江買房前一定要審查五證。那么，什么是開(kāi)發(fā)商的五證呢？

五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

一般昌江購(gòu)房者無(wú)須記住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，昌江購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

此外，交房時(shí)還要注意開(kāi)發(fā)商是否提供“兩書(shū)”，即《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、實(shí)地核實(shí)樓盤，謹(jǐn)防虛假宣傳

昌江購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，醉好到樓盤實(shí)地看看，除了價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對(duì)房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢，并以書(shū)面形式確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的承諾。

3、慎交昌江購(gòu)房定金，提防“霸王條款”

昌江購(gòu)房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求昌江購(gòu)房者交一些昌江購(gòu)房定金，在這里大家要知道，昌江購(gòu)房定金不是必須要交的，所以要慎交昌江購(gòu)房定金。另外，在交定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交付定金前，要問(wèn)清該房產(chǎn)有無(wú)抵押、付款方式、違約責(zé)任等。

凡是您認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)該堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn)，防止開(kāi)發(fā)商簽訂“霸王合同”。

4、預(yù)防“面積縮水”，面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的海南房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差超出3％的，昌江購(gòu)房者有權(quán)退房，并約定退款及付息。

以上就是買新房要注意的事項(xiàng)，大家在昌江買房時(shí)一定要注意了，希望這篇文章的內(nèi)容可以幫到您買到放心的好房。

海南樓盤賣點(diǎn)：昌江房地產(chǎn)目前仍處于價(jià)格低洼的狀態(tài)，后發(fā)優(yōu)勢(shì)明顯。昌江房地產(chǎn)目前價(jià)格較低，但后發(fā)價(jià)格優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。