澄邁縣二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？滿五唯一能省多少錢？

二手房稅費(fèi)怎么計(jì)算？滿五唯一能省多少錢？ 澄邁因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

在澄邁二手房交易中，買賣雙方都是要繳納一定的稅費(fèi)的。其中契稅，增紙稅、個人所得稅的金額很大，是澄邁購房者在澄邁買房前必須考慮的重大支出之一。那么，這三種稅費(fèi)是如何計(jì)算呢？

在這里澄邁購房指南以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。

一、不滿兩年

不滿兩年的澄邁縣房子需要繳納契稅、增紙稅和個稅。

① 增紙稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬。

② 契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

③ 個稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息-此次增紙稅)×20%=1.54萬。

三個稅種共10.67+1.89+1.54=14.1萬元。

二、滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只征收契稅和個稅。

契稅仍然是全額征收，稅額=(=(200萬-已征收的增紙稅)×1%=1.89萬。

個稅=(200萬-原價(jià)格-原來契稅-200萬×10%-貸款利息)×20%=3.68萬。

兩個稅種共1.89+3.68=5.57萬元。

三、滿五唯一

這種澄邁二手房只征收契稅，即契稅額=200萬×1%=2萬元。

說明：各地區(qū)對于計(jì)稅價(jià)格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)，參考過戶評估價(jià)。契稅的稅率也和首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此澄邁購房者在計(jì)算實(shí)際需要交納的稅費(fèi)時，應(yīng)根據(jù)下圖選擇范圍：

如何判斷房屋是否滿五唯一？

從上文的稅費(fèi)計(jì)算中，大家也可以很清晰地看到，“滿五唯一”的澄邁二手房是醉省錢的！那么什么才是滿五唯一呢？

1、如何判斷唯一？

唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關(guān)部門進(jìn)行查詢。

2、如何判斷滿五？

根據(jù)房屋的性質(zhì)不同，五年的判定標(biāo)準(zhǔn)也不同：

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；

已購公房：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始澄邁購房合同簽署日期滿五年或距第一筆澄邁購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；

繼承房產(chǎn)：以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。

贈與房產(chǎn)：如果是直系親屬之間的贈與，產(chǎn)權(quán)時間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

在澄邁二手房交易過程中，由于會為買賣雙方節(jié)省一大筆錢，滿五唯一的澄邁縣房子十分暢銷，但澄邁購房者不能看到滿五唯一就認(rèn)為一定會省一大筆錢，如果所澄邁購房屋為非普通住宅，是享受不到稅費(fèi)優(yōu)惠的，因此澄邁購房者在選購澄邁二手房的過程中，一定要仔細(xì)辨別，認(rèn)真計(jì)算。

澄邁澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細(xì)軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。