陵水縣高層建筑和低層建筑的公攤面積到底誰(shuí)大？

高層建筑和低層建筑的公攤面積到底誰(shuí)大？ 陵水是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，陵水擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

其實(shí)無(wú)論是多層、高層還是商品房都有公攤。一般來(lái)說(shuō)，如果公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。那么公攤面積都是怎么計(jì)算的呢？以及高層建筑和低層建筑的公攤面積到底誰(shuí)大呢？

一、什么是公攤面積？

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過(guò)道、公共門(mén)廳等等。

二、公攤面積怎么計(jì)算？

公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；

公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積＝總公攤面積／【（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積）×總套數(shù)】×（套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積）。

如果你想要計(jì)算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運(yùn)用公式（建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）得出結(jié)果。

三、高層建筑和低層建筑的公攤面積誰(shuí)大？

同一塊地，小區(qū)內(nèi)的公共綠地，也就是除開(kāi)房屋之外的地方，是所有住戶(hù)平均分?jǐn)偟?，不管是高層低層，這一部分的公攤都是一樣的。

例如同一小區(qū)內(nèi)30層的高層，和11層的小高層作比較，公共部分公攤，是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內(nèi)的配置公攤：30層的高層一般配置兩臺(tái)電梯，而11層的小高層，通常只有一臺(tái)電梯。

那么多了一臺(tái)電梯不僅僅是多了一個(gè)井道公攤，電梯門(mén)口還有過(guò)道，這又造成了進(jìn)一步的公攤擴(kuò)大化。

此外高層住戶(hù)比較多，一旦發(fā)生火災(zāi)，逃離的人數(shù)比較多，那么根據(jù)建筑的消防要求，高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應(yīng)該更大。因?yàn)樾枰冯x更多的人，所以增加安全通道又有一個(gè)走廊面積需要，造成了公攤的進(jìn)一步擴(kuò)大。

這樣比較下來(lái)就知道了，高層比低層多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊。而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤。因此算下來(lái)，高層建筑的公攤面積會(huì)比小高層或多層建筑的公攤面積更大些。

一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的公攤面積越大。多層住宅公攤率為7％－12％；7－11層住宅公攤率為10％－16％；12－33層住宅公攤率為14％－24％；別墅類(lèi)的公攤率為1％－8％。而在同一棟樓中，每層的公攤面積是相同的。

海南陵水買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過(guò)，主打的是河景盤(pán)，適合長(zhǎng)期居住或者touzi需求。