你買的房子質(zhì)量究竟怎么樣？這個(gè)檢測(cè)辦法簡(jiǎn)單易學(xué)！

你買的房子質(zhì)量究竟怎么樣？這個(gè)檢測(cè)辦法簡(jiǎn)單易學(xué)！ 年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南東方買房。

東方市買海南房子對(duì)于很多普通老百姓來(lái)說(shuō)都是關(guān)系到一輩子的大事，不管是價(jià)格還是質(zhì)量都牽動(dòng)著東方購(gòu)房人的心，近兩年，因?yàn)楹Ｄ戏孔淤|(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的業(yè)主維權(quán)事件也在全國(guó)各地不斷上演。那么對(duì)于普通東方購(gòu)房者而言，如果才能知道自己的海南房子質(zhì)量是否過(guò)關(guān)呢，今天小編就告訴你一個(gè)簡(jiǎn)單易學(xué)的方法，收房的時(shí)候自己也可以檢測(cè)哦！

一、前期準(zhǔn)備

1、前提三書(shū)兩證要齊全

在辦理商品房入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)取得并有義務(wù)向業(yè)主出示“兩書(shū)一表”,即《 住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件齊全，才能說(shuō)明商品房質(zhì)量符 合國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有，則業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、驗(yàn)房工具提前準(zhǔn)備

分別是：小榔頭一只（用于檢驗(yàn)海南房子前提與空中是否空鼓）、空鼓錘一只（用于輕敲 墻面來(lái)診斷墻面是否有空鼓）、萬(wàn)能表一只（用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類能否疏通）、卷尺一只（用 于測(cè)量海南房子的凈高），靠尺一只（用于檢測(cè)墻面平整度偏差）。

二、檢測(cè)步驟

1、地面空鼓檢測(cè)

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽(tīng)到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質(zhì)量缺陷。

2、房頂傾斜檢測(cè)

用卷尺測(cè)量房屋高度，數(shù)紙對(duì)比分析房頂傾斜，從地面取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，如果數(shù)紙不一樣，說(shuō)明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽(yáng)角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準(zhǔn)備靠尺進(jìn)行墻面 檢測(cè)，墻面陰陽(yáng)角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時(shí)彌補(bǔ)。

3、墻體開(kāi)裂、傾斜檢測(cè)

用小榔頭檢測(cè)是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓；目測(cè)墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對(duì)肉眼觀察有不平的地方進(jìn)行檢測(cè)，有偏差的地方要求整改或裝修時(shí)再處理。空鼓的墻面要求鏟除重新抹灰。

4、房屋防水檢測(cè)

地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現(xiàn)象，一般而言，開(kāi)發(fā)商采用零缺陷放水工藝 進(jìn)行衛(wèi)生間沉箱施工，可有效避免滲漏現(xiàn)象。

5、給排水檢測(cè)

檢查下水道管道與預(yù)埋管接口是否進(jìn)行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開(kāi)水 閥看排水是否流暢。

6、門(mén)窗質(zhì)量檢測(cè)

實(shí)操檢測(cè)門(mén)窗密閉性能是否存在變形問(wèn)題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過(guò)梁，損壞門(mén)套，長(zhǎng)期居住上口砌塊有塌落的風(fēng)險(xiǎn)。

7、電氣安全檢測(cè)

燃?xì)夤芘c電管間距離要分隔開(kāi)，避免存在安全隱患，燃?xì)夤芘c電管間距近，后期如果線路漏電容易引發(fā)安全事故。缺陷判斷：一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平間距為0.5M至1.5M室內(nèi)為5px至625px 。如果存在間距過(guò)小的情況，需要對(duì)電纜進(jìn)行改造。

東方優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、東方花梨灣：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：東方市八所鎮(zhèn)濱海北區(qū)濱海北路(良智大酒店對(duì)面)

2、東方·碧海云天：均價(jià)6100元/㎡，樓盤(pán)地址：東方市濱海北路

3、海東方：均價(jià)20000元/㎡，樓盤(pán)地址：東方市濱海北區(qū)沿海地段

4、東方錦繡藍(lán)灣：均價(jià)14000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省東方市三環(huán)路東側(cè)與園林路交匯處

5、東方山海灣：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：東方市海榆西線火車站旁

6、東方海郡：均價(jià)13500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省東方市瓊西路

7、東方海逸半島：均價(jià)12800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省東方市永安路（高鐵站旁）

8、東方海岸假日：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：東方市濱海北路西側(cè)漁港碼頭旁

9、東方·西海岸：均價(jià)7800元/㎡，樓盤(pán)地址：東方市解放西路延伸段

10、鴻坤理想海岸：均價(jià)12800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處