海南二手房可以辦理按揭嗎？貸款的流程是什么？

海南二手房可以辦理按揭嗎？貸款的流程是什么？ 觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

觀瀾湖二手房其實也可以辦理按揭貸款，但要注意的是，如果觀瀾湖二手房的產(chǎn)權不清晰或者是沒有產(chǎn)權的話，這樣的觀瀾湖房子想要申請銀行貸款，銀行那邊不會審批。

對于可以正常上市交易的觀瀾湖二手房而言，申請銀行貸款比觀瀾湖新房受到的限制更少一些，比如說購買觀瀾湖新房的話，很多開發(fā)商都不愿意接受公積金貸款，并且開發(fā)商有合作的貸款銀行，海南購房者想要觀瀾湖買房就不能自由選擇貸款銀行了，而貸款購買觀瀾湖二手房就不存在這樣的問題。

觀瀾湖二手房貸款流程如下：

1、提出申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫觀瀾湖二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的觀瀾湖房地產(chǎn)評估機構前去驗房做評估。

2、根據(jù)約定時間，觀瀾湖房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到觀瀾湖房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取觀瀾湖房產(chǎn)證。

5、領到觀瀾湖房產(chǎn)證后，辦理觀瀾湖房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

購買觀瀾湖二手房要注意的問題：

1、注意貸款限制

如果海南購房者要通過貸款購買觀瀾湖二手房，那一定要注意貸款購買觀瀾湖二手房存在的一些限制。首先海南購房者本人的征信一定要保持良好，因為征信存在污點的話，銀行可能會降低貸款額度甚至是拒絕貸款；其次向上面小編所講的，觀瀾湖二手房的產(chǎn)權一定要清晰，一方面是為了維護自己的權益，避免產(chǎn)生產(chǎn)權糾紛，另一方面，對于銀行而言，產(chǎn)權不清晰的觀瀾湖房子也是無法申請銀行貸款。

2、注意土地性質

觀瀾湖二手房所在的土地性質不一樣，那么觀瀾湖房產(chǎn)性質就不一樣了，目前觀瀾湖房產(chǎn)性質主要分為住宅性質、商業(yè)性質和工業(yè)性質三種。觀瀾湖二手房本身就有了一定的使用年限了，如果購買商業(yè)性質的觀瀾湖二手房，總共的房屋產(chǎn)權年限才四五十年，那你購買之后就沒剩多少年。所以購買觀瀾湖二手房的話，小編建議還是盡量購買住宅性質的觀瀾湖房子，對比之下，住宅性質的觀瀾湖房子更劃算一些。

3、注意房屋質量

觀瀾湖二手房幾經(jīng)人手，房屋質量多多少少都會存在一些問題，小問題也就算了，大問題可不能忽視了。海南購房者要注意，并不是越新的觀瀾湖房子，房屋質量就越可靠，現(xiàn)實生活中，有些觀瀾湖房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質量不盡如人意。所以觀瀾湖買觀瀾湖房子的時候，海南購房者還要學會更深入的去考察房屋的質量，如開發(fā)商的口碑和實力，而不是單單從房齡和裝修來判斷房屋質量的好壞。

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