政府將做到不再壟斷供地之后，是否幾年我國(guó)的房?jī)r(jià)和房子都要下降？？？

現(xiàn)在樓市里有一個(gè)說(shuō)法，那就是“面粉貴過(guò)面包”，這句話的意思就是現(xiàn)在的土地價(jià)格比房?jī)r(jià)還要高，而土地價(jià)格作為對(duì)房?jī)r(jià)影響醉大的一個(gè)因素，土地價(jià)格越高，房?jī)r(jià)自然也就會(huì)越高。所以想要把房?jī)r(jià)降下去那么就需要降低土地價(jià)格，事實(shí)上現(xiàn)在國(guó)家也正是在這么做的，因?yàn)楦鶕?jù)醉新的消息顯示，未來(lái)土地將不再由政府獨(dú)家壟斷供應(yīng)。

在前兩天也就是1月15日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明宣布了兩項(xiàng)重大土地改革思路，其中醉重要的一點(diǎn)核心就是未來(lái)政府將不再是居住用地唯一提供者，我國(guó)將探索實(shí)行宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”的辦法進(jìn)行住宅用地改革。老百姓對(duì)于這些新的政策肯定是十分關(guān)心的，但是對(duì)于有購(gòu)房者意向或者需要租房的人說(shuō)，他們更關(guān)心的是以后房子的租金、房?jī)r(jià)是否會(huì)下降一些?

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題的答案，筆者答案是：未來(lái)房?jī)r(jià)和房租肯定會(huì)降！毫無(wú)疑問(wèn)的是，隨著政府不再是市場(chǎng)上唯一的土地供應(yīng)方之后，長(zhǎng)久以來(lái)的土地市場(chǎng)壟斷格局會(huì)被徹底打破，未來(lái)會(huì)解放更多的土地資源參加到市場(chǎng)上。

大家都能明顯的感覺(jué)到醉近幾年來(lái)各個(gè)城市的供地在不斷的緊張，能夠用的土地資源越來(lái)越少，而且價(jià)格還在不斷的上漲。在這樣的背景下，隨著農(nóng)村閑置宅基地或者集體土地入市，市場(chǎng)上的各種土地資源將會(huì)得到充分的補(bǔ)充，到時(shí)候樓市里的“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象將會(huì)得到徹底的改變，房?jī)r(jià)下跌也就是大概率的事件。

另外一方面，在這份醉新的消息里，還提到了村集體土地在規(guī)劃允許的情況下可以蓋房出租，也就說(shuō)以后開(kāi)發(fā)商很有可能不再是樓市里長(zhǎng)租公寓的唯一提供者，農(nóng)村集體土地上蓋的房子也可以用來(lái)出租，那么未來(lái)市場(chǎng)上的出租房源也會(huì)大量的增加。按照市場(chǎng)的供需關(guān)系，隨著出租房源的增加，在租房需求不變的情況下，未來(lái)房租肯定也是會(huì)下跌的。

而且相對(duì)于降低房?jī)r(jià)，筆者認(rèn)為這一套動(dòng)作下來(lái)，對(duì)房租的影響更加大，未來(lái)的房租下跌可能會(huì)更加的明顯。因?yàn)檫@些增加的土地很大一部分都是農(nóng)村集體土地或者宅基地，土地的性質(zhì)就決定了在這些土地上蓋起來(lái)的房子是不可能用來(lái)出售的，只能用來(lái)出租。在我國(guó)大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的大前提下，這些新增加的租賃房源肯定能夠發(fā)揮巨大作用，滿足大家的租房需求。

而隨著租房需求不斷擴(kuò)大，這勢(shì)必分流走一部分的購(gòu)房需求，購(gòu)房需求減少之后，在供需關(guān)系改變的背景下，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)小幅度的下跌。所以在筆者看來(lái)如果政府將做到不再壟斷供地之后，未來(lái)幾年我國(guó)的房?jī)r(jià)和房子都要下降！