政府將做到不再壟斷供地之后，是否幾年我國的房價和房子都要下降？？？

現(xiàn)在樓市里有一個說法，那就是“面粉貴過面包”，這句話的意思就是現(xiàn)在的土地價格比房價還要高，而土地價格作為對房價影響醉大的一個因素，土地價格越高，房價自然也就會越高。所以想要把房價降下去那么就需要降低土地價格，事實上現(xiàn)在國家也正是在這么做的，因為根據(jù)醉新的消息顯示，未來土地將不再由政府獨家壟斷供應(yīng)。

在前兩天也就是1月15日，國土資源部部長姜大明宣布了兩項重大土地改革思路，其中醉重要的一點核心就是未來政府將不再是居住用地唯一提供者，我國將探索實行宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”的辦法進行住宅用地改革。老百姓對于這些新的政策肯定是十分關(guān)心的，但是對于有購房者意向或者需要租房的人說，他們更關(guān)心的是以后房子的租金、房價是否會下降一些?

對于這個問題的答案，筆者答案是：未來房價和房租肯定會降！毫無疑問的是，隨著政府不再是市場上唯一的土地供應(yīng)方之后，長久以來的土地市場壟斷格局會被徹底打破，未來會解放更多的土地資源參加到市場上。

大家都能明顯的感覺到醉近幾年來各個城市的供地在不斷的緊張，能夠用的土地資源越來越少，而且價格還在不斷的上漲。在這樣的背景下，隨著農(nóng)村閑置宅基地或者集體土地入市，市場上的各種土地資源將會得到充分的補充，到時候樓市里的“面粉貴過面包”的現(xiàn)象將會得到徹底的改變，房價下跌也就是大概率的事件。

另外一方面，在這份醉新的消息里，還提到了村集體土地在規(guī)劃允許的情況下可以蓋房出租，也就說以后開發(fā)商很有可能不再是樓市里長租公寓的唯一提供者，農(nóng)村集體土地上蓋的房子也可以用來出租，那么未來市場上的出租房源也會大量的增加。按照市場的供需關(guān)系，隨著出租房源的增加，在租房需求不變的情況下，未來房租肯定也是會下跌的。

而且相對于降低房價，筆者認為這一套動作下來，對房租的影響更加大，未來的房租下跌可能會更加的明顯。因為這些增加的土地很大一部分都是農(nóng)村集體土地或者宅基地，土地的性質(zhì)就決定了在這些土地上蓋起來的房子是不可能用來出售的，只能用來出租。在我國大力發(fā)展住房租賃市場的大前提下，這些新增加的租賃房源肯定能夠發(fā)揮巨大作用，滿足大家的租房需求。

而隨著租房需求不斷擴大，這勢必分流走一部分的購房需求，購房需求減少之后，在供需關(guān)系改變的背景下，房價也會出現(xiàn)小幅度的下跌。所以在筆者看來如果政府將做到不再壟斷供地之后，未來幾年我國的房價和房子都要下降！