今年樓市“金九銀十”并不悲觀

盡管樓市成交量還在低位徘徊，但銀行貸款額度仍持續(xù)緊張，從整個(gè)8月份來(lái)看，全國(guó)首套房房貸平均利率再創(chuàng)新高。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院選取的66家銀行位于全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市的533家支行數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比上升2.47%，同比上升15.35%。

“從全國(guó)來(lái)看，目前首套房利率主要集中在基準(zhǔn)上浮5%-10%的水平，當(dāng)上浮情況相繼落地各城市后，利率將會(huì)趨于平穩(wěn)狀態(tài)。受市場(chǎng)調(diào)節(jié)以及供求形勢(shì)的變化，預(yù)計(jì)房貸利率暫時(shí)不會(huì)再度出現(xiàn)大幅上升的情況。”融360分析分析師昨日告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，若在無(wú)明確指導(dǎo)政策規(guī)定的情況下，首套利率過(guò)度上浮亦是不合理的，將會(huì)在一定程度上破壞市場(chǎng)平衡，引發(fā)市場(chǎng)新的不良反應(yīng)。

易居研究院研究員賴勤昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，8月份市場(chǎng)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)，一方面“五限”的嚴(yán)厲政策管控，引導(dǎo)此前過(guò)熱的樓市回歸正常，并且樓市調(diào)控政策沒有明顯放松跡象；另一方面，以房貸利率上浮為代表的金融環(huán)境收緊，也使得成交量受到影響。預(yù)計(jì)9月份市場(chǎng)交易繼續(xù)趨弱，傳統(tǒng)的“金九銀十”盛況難再。

但在太平洋證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師周炯看來(lái)，今年樓市“金九銀十”并不悲觀。

周炯認(rèn)為，對(duì)于一二線城市來(lái)說(shuō)，目前影響銷量醉大的因素仍然是供應(yīng)量，即房企的推貨量，而需求端依然強(qiáng)勁，且供求矛盾突出。雖然受制于限價(jià)政策調(diào)控影響房企獲取預(yù)售證仍存難度，但大部分主要布局于一二線城市的房企，或迫于上市公司業(yè)績(jī)壓力，或迫于自身現(xiàn)金流壓力，都將主動(dòng)增加推盤，因此，一二線樓市的成交量將獲得一定支撐；對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，這輪主要受益于一二線需求外溢的成交高峰，在一二線城市政策暫時(shí)不會(huì)放松的背景下，仍將持續(xù)一段時(shí)間。也就是說(shuō)，樓市“金九銀十”期間仍能獲得成交量的支撐。

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