海南文昌養(yǎng)老被奉為最佳貸款方式的組合貸卻不好申請(qǐng)？試試這4招！

海南文昌養(yǎng)老被奉為醉佳貸款方式的組合貸卻不好申請(qǐng)？試試這4招！，文昌買房攻略，文昌房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有文昌買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

組合貸的存在讓很大一部分文昌購(gòu)房者既可以享受到公積金貸款的便利，又可以在貸款數(shù)額不足的情況下，借助商業(yè)貸款來(lái)彌補(bǔ)缺憾。整體來(lái)說(shuō)比較受大眾的歡迎。但是對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，又并非如此。接下來(lái)，跟著小編一起來(lái)看看組合貸辦理過(guò)程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)吧?；蛟S從中，你能看出一些關(guān)于組合貸在市場(chǎng)上的使用行情到底如何。

1、組合貸中的商業(yè)和公積金貸款要在同一家銀行申請(qǐng)

一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，商業(yè)貸款則需要到開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理貸款事宜，在申請(qǐng)之余，一般是需要將房屋抵押給貸款銀行的。

對(duì)于申請(qǐng)組合貸的客戶來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買一套文昌房子的前提下，為了實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)貸款和抵押文昌房子共同進(jìn)行的目的，只能選擇一家銀行，即公積金中心指定的銀行辦理組合貸事宜。

2、申請(qǐng)組合貸要經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商同意

從當(dāng)前現(xiàn)實(shí)來(lái)看，很多開(kāi)發(fā)商越來(lái)越不愿意接受文昌購(gòu)房者的組合貸申請(qǐng)意愿。因?yàn)?，組合貸涉及到了公積金辦理中心，商業(yè)銀行，開(kāi)發(fā)商，文昌購(gòu)房者多個(gè)主體。既牽扯到公積金管理中心的辦事速度和審批效率，又牽扯到銀行貸款的征信調(diào)查，貸款審批手續(xù)，整體來(lái)說(shuō)要比單一的貸款程序要慢很多。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這就意味著收回房款的周期會(huì)延長(zhǎng)很多，不利于資金周轉(zhuǎn)。

所以，在申請(qǐng)組合貸的時(shí)候，一定要咨詢房屋的開(kāi)發(fā)商是否接受該貸款方式。如果開(kāi)發(fā)商不接受，那么只能另選方式或者放棄該樓盤了。

3、組合貸要了解提前還款相關(guān)事項(xiàng)

很多城市規(guī)定，采用組合貸的客戶在決定提前還款的時(shí)候，要優(yōu)先償還公積金貸款的額度。有的城市則規(guī)定，提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款要保持一定的比例償還，不能只償還一種。

這就要求文昌購(gòu)房者來(lái)決定采用組合貸之前了解清楚公積金和商業(yè)貸款各自的貸款利率，選擇好償還貸款的方式。確保，提前還款可以省錢劃算。

4、組合貸要同時(shí)滿足商貸、公積金貸的首付、利率要求

關(guān)于首套房和二套房的首付比例，貸款利率問(wèn)題，放在組合貸身上，則需要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款兩個(gè)條件。當(dāng)公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)首套房或二套房的首付比例或者貸款利率不一致時(shí)，按照較高一方的要求來(lái)完成貸款。

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