東方購房置業(yè)指南：購買二手房時注意這些

東方購房置業(yè)指南：購買二手房時注意這些，東方房價，東方的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東方購房。

二手房交易不比新房，其中的細節(jié)比較繁雜，很多地方不注意可能就會吃大虧。小編整理了一些二手房注意事項，希望大家購買二手房時能多多注意。

一、“假”房主

“假”房主是指施騙者謊稱自己為房主出售房屋，如果東方購房者不加以核實就輕易交定金，等到簽合同發(fā)現(xiàn)人變了就中了騙子的全套。另外有的騙子很“高明”，會造假身份證甚至東方房產證，在辦理過戶手續(xù)前向東方購房者索要定金及東方購房款，如果東方購房者交付款項，他們便逃之夭夭。

小編支招：東方購房者確認賣方的身份和東方房子的“身份”，首先需要核查賣方身份證及東方房產證是否為原件。如對身份證真實性有異議，可到派出所協(xié)助查詢。而判斷東方房產證的真假可以要求和產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門核實。另外，如果非本人賣房，賣方需提供本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。

二、家具被搬走走

有些東方購房者實地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯，就草草簽了合同，等到后入住時，才驚呼家具等物件都不見了，一時間后悔不已。

小編支招：買二手房前一定要和原業(yè)主合同約定裝修、家電等的后歸屬，以免原業(yè)主交房時，破壞房屋原有裝飾及家具等，導致新住戶重新裝修很麻煩。

三、有抵押貸款

很多二手房有抵押貸款，設定抵押的東方房產可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶。這種情況，賣方需要買方的首付款來償還貸款解押。交易時要設定條款，確?？铐椨糜诮庋?。否則賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押問題才能過戶。

小編支招：是否設定抵押或是否被法院查封保全，可以向房管登記部門核實。

四、隱瞞房屋缺陷

有些房東會隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價錢，而對于東方購房者而言，有些缺陷是很難立即發(fā)現(xiàn)的，或因為一時不察，導致后來才發(fā)現(xiàn)問題而后悔莫及。

小編支招：東方買房時認真查看東方房子的詳細信息，特別是洗手間、廚房、空調房容易出現(xiàn)的漏水、漏電、墻體脫落等問題，一時難以發(fā)現(xiàn)，可以協(xié)商附加條款中約定，一旦發(fā)現(xiàn)重大房屋質量問題，保留追償權。

五、一房多賣

一房多賣是二手房市場不規(guī)范的產物，一般來說東方購房者交了錢才知道東方房子已賣給了別人。東方房子和房款的追回都面臨巨大的時間和精力成本，東方購房者損失嚴重。

小編支招：交定金前，買家可以要求陪同賣家本人持東方房產證原件和身份證件去房管部門查詢房屋產權狀況。其次是及時網簽，通過網簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”。

六、隱瞞房屋背景

東方購房者往往忽略了對東方房子背景的考察。有些原業(yè)主為了盡快賣出東方房產，也會對東方房子既往歷史和今后可能出現(xiàn)的問題隱瞞。比如，東方房子曾發(fā)生暴力事件，不久后將拆遷等問題。

小編支招：東方購房者應該對房屋有較全面的了解，特別是要多走訪周邊鄰居和物業(yè)保安人員，詢問原業(yè)主房屋相關居住情況，注意兇宅和拆遷等問題，以及周邊環(huán)境、人文素質情況。

七、陰陽合同

陰陽合同是指出于規(guī)避法律或謀取利益的目的而對同一宗交易簽訂兩份內容不一致的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但不實際履行(陽合同);而另一份僅為合同當事人所掌握并約定照此實際履行(陰合同)。

小編支招："陰陽合同"能讓賣房或東方買房減少稅費支出，降低交易成本，然而這種行為損害了國家利益或第三人合法權益。一旦發(fā)生糾紛，法律對陰陽合同的不認可，根本無法保障自身權益。

八、共有房東

共有房東指東方房子擁有兩個或者兩個以上的所有人，他們都擁有東方房子的產權等相關權益，他們的權益可以是同等的，也可以是按比例劃分的。有些中介或者原業(yè)主，在賣房的時候，故意隱瞞了共有房東的信息。

小編支招：當東方房子存在共有房東時，單個房東是不能獨立處理東方房子的，進行二手房買賣交易時，需要確認共有房東都簽字，且無偽造、隱瞞行為。以免共有人后期發(fā)現(xiàn)，意見不和，一旦糾紛，合同有失效的風險。

九、轉移房屋

如果賣房人與其他人有債務糾紛，急于售房交易可以受理，但由于東方房產尚處于賣房人名下，一旦被追債，賣房人名下東方房產被司法查封，交易就無法完成。有一些別有用心的人會利用這個方式惡意轉移房屋，欺騙東方購房者，騙取房款。

小編支招：在對方還沒有轉移東方房產之前，要求盡快辦理網簽手續(xù)。之后應當立即向法院申請東方房產保全，積極提供法院要求的擔保，申請文件和保全費用，直到法院采取東方房產保全措施。

十、尾款糾紛

在二手房交易過程中，往往都留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業(yè)費，以及物業(yè)管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。

小編支招：在簽訂合同時要注明各項款的到帳時間，約定房主交房各項細節(jié)情況，尾款交付時間。實際按約執(zhí)行后再付清尾款，以推動房主更積極主動的配合各項交接手續(xù)。否則很容易出現(xiàn)原業(yè)主拖拉、不配合的情況。

買二手房一定要多加注意，不要掉進中介或者原房主的陷阱中。

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