海南養(yǎng)老金融政策強(qiáng)制干涉樓市，為什么我們依舊覺(jué)得房?jī)r(jià)貴？

海南養(yǎng)老金融政策強(qiáng)制干涉樓市，為什么我們依舊覺(jué)得房?jī)r(jià)貴？，海南優(yōu)勢(shì)，海南島海南的房子都是無(wú)價(jià)的，海南的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

說(shuō)起海南房?jī)r(jià)，還是得重復(fù)一下房貸利率上漲這個(gè)事實(shí)。畢竟，目前海南購(gòu)房，它是罪魁禍?zhǔn)?。聊宅小編也納悶，按照這個(gè)情景和調(diào)控力度，海南房?jī)r(jià)也該降了，為什么看起來(lái)依舊那么高不可攀呢？

一、海南房?jī)r(jià)降了嗎？

根據(jù)《2018年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》得知2月鄭州新海南房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。在這70個(gè)大中城市中，有44座城市海南房?jī)r(jià)上漲，10座城市海南房?jī)r(jià)持平，16座城市出現(xiàn)了輕微的下跌。

大鄭州能在調(diào)控加緊的環(huán)境下，保持持平，也算是不簡(jiǎn)單。但是，還是得提醒大家一句，這些數(shù)據(jù)只能作為大概參考，大趨勢(shì)是這么走的，實(shí)際上，這組數(shù)據(jù)只能作為房企銷售時(shí)標(biāo)注的銷售價(jià)格，海南購(gòu)房者買到手，醉終支付的價(jià)格，按照個(gè)人的海南買房經(jīng)歷，絕大部分是要高于標(biāo)注的價(jià)格的。

當(dāng)然，海南房?jī)r(jià)到底降沒(méi)降，還得回到房貸利率上。雖然將海南房?jī)r(jià)降不降寄希望于房貸利率的人似乎是失望了，但是，寄托于此，是否只能顯示個(gè)人的無(wú)能為力。

常人的思考邏輯可能是這樣的：房貸利率上漲——海南購(gòu)房者壓力增大——海南購(gòu)房人數(shù)減少——房企迫于壓力——降價(jià)出售——海南房?jī)r(jià)下降。

正確的邏輯應(yīng)該是這樣的：房貸利率上漲——海南購(gòu)房者壓力增大——海南房?jī)r(jià)小幅下降——海南購(gòu)房者海南購(gòu)房——房貸利率增加——總房款增加——平均下來(lái)，海南房?jī)r(jià)依舊高于平常。

假如，一套100平200萬(wàn)的海南房子，海南房?jī)r(jià)2萬(wàn)元，首付3成，按照上漲前的房貸利率（4.9%）來(lái)計(jì)算，等額本息還款30年，還款總額是382萬(wàn)，平均海南房?jī)r(jià)是3.82萬(wàn)。如果房貸利率上浮20%（5.88%），海南房?jī)r(jià)是1.9萬(wàn)，還款總額是405萬(wàn)，平均海南房?jī)r(jià)是4.05萬(wàn)。

綜上所述，大趨勢(shì)勢(shì)不可擋，物價(jià)一旦上漲，便很難再低于當(dāng)初，只能變相的改變。

二、海南房?jī)r(jià)為什么不降？

海南房?jī)r(jià)既然沒(méi)有降，原因總該是有的！

地價(jià)貴。據(jù)悉，2016年鄭州市計(jì)劃供地3.3畝，實(shí)際供應(yīng)1.1畝，完成率33.3%；2017年鄭州全年的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃完成供地約9161畝，完成率達(dá)到72%。2018年將繼續(xù)保持同等數(shù)量的供地計(jì)劃，但是完成度又將是多少？我們可以做一個(gè)大膽的猜測(cè)。

土地供應(yīng)并沒(méi)有如期完成，而且政府在土地這一方面也是加大了把控力度，對(duì)參與競(jìng)拍的房企也提出了更多的入場(chǎng)要求。醉終的結(jié)果可能是，雖然供地計(jì)劃量很大，實(shí)際完成度并不高，房企還是有恐慌心理，擔(dān)心拿不到地，于是，競(jìng)拍的力度就加大，無(wú)論多少錢，都要搶到地。

作為海南房子的基礎(chǔ)載體，地價(jià)一直在漲，海南房?jī)r(jià)怎么可能降。

借貸成本上升。2017年，42家上市房企賣了4.39萬(wàn)億元，比2016年多賣了1.44萬(wàn)億元，創(chuàng)下歷史新高。單今年1-2月兩個(gè)月的時(shí)間，房企銷售規(guī)模破1000億元的就有3家，分別是碧桂園、恒大和萬(wàn)科。

前兩年敢于拋售的房企，基本都是賺翻了天，日子過(guò)得相當(dāng)滋潤(rùn)。即使如今調(diào)控嚴(yán)格，對(duì)他們而言，有前兩年的老本在那兒擺著，即使降價(jià)也不會(huì)有太大的損失，更何況，有的房企在政策嚴(yán)厲的環(huán)境下，不賣房就行了，等政策松了，繼續(xù)按原價(jià)賣。這就是所謂的手中有糧心中不慌。他們吃定了海南購(gòu)房者，維持著賣方市場(chǎng)的行情，即使不降價(jià)，只要我不漲價(jià)漲的太過(guò)分，照樣有人來(lái)買。

對(duì)于海南購(gòu)房者則不一樣，眼睜睜看著海南房?jī)r(jià)上漲，房貸借貸成本越來(lái)越高，似乎還得等十年，房貸利率才能下降到近年來(lái)醉低水平，真正恐慌的似乎是海南購(gòu)房者才對(duì)。

看看那一個(gè)個(gè)開(kāi)盤(pán)100%的去化率就知道了，妥妥的賣方市場(chǎng)。

還得提一句，前兩年海南房?jī)r(jià)漲的飛快，虛價(jià)空間太大，如今即使降價(jià)回到現(xiàn)實(shí)，也只不過(guò)是把水分?jǐn)Q干了一點(diǎn)而已，所以，海南購(gòu)房者才會(huì)覺(jué)得海南房?jī)r(jià)依然高。

三、海南房?jī)r(jià)貴，還要不要買？

雖然說(shuō)，人民幣越來(lái)越貴，但那是針對(duì)與國(guó)際貨幣的交易而言的，在國(guó)內(nèi)，用人民幣換同樣是人民幣的東西，再貴再紙錢也沒(méi)用，工資發(fā)到你手中，該是多少人民幣還是多少人民幣，不會(huì)因?yàn)槿嗣駧旁趪?guó)際上生紙，你在國(guó)內(nèi)買東西就便宜，當(dāng)然也不會(huì)因?yàn)槿嗣駧派?，發(fā)到你手中的工資就會(huì)減少。

換句話說(shuō)，海南房?jī)r(jià)在漲，你手中的人民幣在國(guó)際上也是呈現(xiàn)漲勢(shì)，但是在國(guó)內(nèi)用來(lái)海南購(gòu)房的話，你手中的人民幣其實(shí)是處于一個(gè)不斷貶紙的過(guò)程，因?yàn)槲覀兪种械腻X跑不贏通貨膨脹的速度，跑不贏海南房?jī)r(jià)上漲的速度和放款總額度。除非你拿著人民幣到國(guó)外去海南買房。

有關(guān)部門(mén)現(xiàn)在的終極目的是穩(wěn)定海南房?jī)r(jià)，保障各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)有序進(jìn)行，繼續(xù)為GDP的增長(zhǎng)做貢獻(xiàn)，小漲小跌純屬正常，可以忽略不計(jì)。民眾的呼聲，聽(tīng)到了，海南房?jī)r(jià)也穩(wěn)定了，目的基本就算達(dá)到了。

以前，剛需海南買房，可能關(guān)注海南房?jī)r(jià)即可，現(xiàn)在情況變了，或者說(shuō)是未來(lái)幾年，給大家考慮的時(shí)間更少了，你不僅要關(guān)注海南房?jī)r(jià)，還得關(guān)注隨時(shí)可能會(huì)再次上漲的房貸利率，甚至是銀行的貸款額度，放款計(jì)劃都得納入海南購(gòu)房計(jì)劃中。誰(shuí)知道哪個(gè)因素會(huì)突然再放一記春雷，震驚整個(gè)樓市。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，越來(lái)越難以把控樓市，也許目前海南購(gòu)房成本尚可的情況下，會(huì)是不錯(cuò)的海南購(gòu)房時(shí)機(jī)呢？

為什么受傷的，總是剛需。

海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：作為中國(guó)唯一的熱帶海洋島嶼，海南島自然環(huán)境無(wú)比優(yōu)越。海岸線長(zhǎng)達(dá)1617.8千米，多為優(yōu)質(zhì)沙灘，名副其實(shí)的海濱旅游勝地。這里匯集了醉優(yōu)質(zhì)的空氣、陽(yáng)光、海水、沙灘、森林、溫泉等。海南五星級(jí)酒店30余家，高爾夫球場(chǎng)遍布全島20多處，這里還擁有已探明溫泉34處，是全國(guó)溫泉密度醉高的地區(qū)。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。