海南陵水新房詳解樓間距：買房樓間距到底多少才合適？

海南陵水新房詳解樓間距：買房樓間距到底多少才合適？，陵水房產(chǎn)，海南陵水，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

什么是樓間距？樓間距影響到了我們生活中的那些細(xì)節(jié)？這些知識(shí)可能誰都能說上幾句，但不一定能講明白，今天陵水購(gòu)房指南就好好說一下。

什么是樓間距？

沒錯(cuò)，樓間距指兩相鄰樓的外墻面距離，通常情況下泛指同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離?？梢詷桥c樓之間的距離，也有前后距離和左右距離之分，兩者又有什么不同呢？

樓間距分為兩類：前后間距和左右間距。前后間距主要滿足日照、通風(fēng)、視覺衛(wèi)生、景觀等方面的要求，左右間距主要滿足消防、交通、防噪等方面的要求。

樓間距會(huì)影響到居住后的哪些細(xì)節(jié)？

這個(gè)問題大家住家里都會(huì)有比較明顯的體會(huì)，樓間距的大小對(duì)家居生活所產(chǎn)生的影響，具體表現(xiàn)在采光、通風(fēng)、隱私、防噪等多個(gè)方面，而其中采光效用尤為突出。

一是采光

我們都知道南向的陵水房子采光好，但是如果樓間距過近，即使是南向的陵水房子也可能出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。

二是通風(fēng)

如果樓間距過小的話，前樓往往會(huì)對(duì)后樓的正常通風(fēng)造成遮擋，使后樓業(yè)主的通風(fēng)需要受到影響。

三是隱私

樓間距不足的情況下，隱私可能會(huì)無法保障，別說炒菜時(shí)能聞到味著，有時(shí)還會(huì)和樓住戶對(duì)視，可想而之有多么的尷尬。

四是噪音

剛說了樓間距太近，不小心看下窗戶可能會(huì)來一個(gè)對(duì)視，即使不看窗戶，樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲，甚至是吵架聲你又能接受么？

那么樓間距大的小區(qū)，有什么好處？

闊綽的樓間距使整個(gè)樓盤的品質(zhì)在私密性、空間感、陽光感、通透感和舒適感等方面都有很大提升。樓間距寬大的優(yōu)點(diǎn)至少有以下三個(gè)方面。

第一，能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，使居住更為寧靜；

第二，對(duì)視問題迎刃而解，別人的家不再成為您家的風(fēng)景，在一定程度上還您私密的居住環(huán)境；

第三，保證了日照時(shí)間，有利于樓宇間的自然通風(fēng)，營(yíng)造宜居的生活環(huán)境。

當(dāng)然，一般開發(fā)商為了節(jié)省土地資源，充分利用空間，在樓間距上也是摳了又摳，沒那么容易給你那么大的樓間距。

樓間距到底多少才合適？

按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，陵水房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)等。

按照國(guó)家有關(guān)住房樓間距的規(guī)定，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（陵水房子底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。樓間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午時(shí)的太陽高度角。

一般情況下，我們也可以用這樣一個(gè)公式：

樓高：樓間距＝1：1.2

把公式翻轉(zhuǎn)一下，樓間距就是樓高的1.2倍。

當(dāng)然這也不是絕對(duì)的，因?yàn)椴煌瑓^(qū)域的冬至日照時(shí)間和日照角度都不一樣。比如在坡地上布置房屋，在同樣的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照間距也會(huì)隨之改變。

另外，如果陵水房子本身不是作居住之用的，樓間距也沒有必要達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于非居住樓，根據(jù)樓房本身是多層還是高層，樓間距也有不同。

關(guān)于居住建筑與非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定要求：

被遮擋建筑為居住建筑，按居住房屋間距規(guī)定控制；

被遮擋建筑為非居住建筑，按非居住建筑間距規(guī)定控制，同時(shí)考慮視覺衛(wèi)生的因素影響；

多層建筑山墻間距不宜小于8米，高層建筑山墻間距不宜小于13米，多層與高層山墻間距不宜小于9米。

非居住樓間距，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：

多層平行布置時(shí)，其間距不小于較高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置時(shí)，其間距不小于9米，山墻間距不宜小于6米；

高層平行布置時(shí)，其建筑間距不小于較高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置時(shí)，其建筑間距不小于18米。山墻間距不宜小于13米；

多、高層平行布置時(shí)，其間距不小于18米，垂直布置時(shí)，其間距不小于13米。山墻間距不宜小于9米。

以上就是關(guān)于非居住建筑間距的規(guī)定。

陵水陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號(hào)稱清水天堂，海水能見度達(dá)18米，海鮮價(jià)格也實(shí)惠。還有這邊盛產(chǎn)圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營(yíng)養(yǎng)價(jià)紙高。該區(qū)域同樣主推旅游地產(chǎn)，由于香水灣開發(fā)時(shí)間比清水灣晚，配套上要遜色點(diǎn)。