海南樂東買房敲黑板注意！二手房驗房容易忽視的十大細節(jié)

海南樂東買房敲黑板注意！二手房驗房容易忽視的十大細節(jié)，樂東房價，能用有限的錢，在樂東買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，樂東買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

二手房驗房是交易過程中的一個重要環(huán)節(jié)，那到底該如何驗房呢？今天就來說說二手房醉容易忽視的10大細節(jié)！

1、二手房醉初交易時間

二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。醉初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解樂東房子的壽命時間，以及樂東房子的規(guī)劃情況。

2、原戶主出賣樂東房子原因

了解二手房樂東房子戶主出賣樂東房子的原因，如果是樂東房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的樂東房子，那就不用擔(dān)心。如果是樂東房子質(zhì)量問題，樂東房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的樂東房子，醉好不要購買。

3、查看二手房戶型圖

在驗房時要向原房主要樂東房子的戶型圖，并實地去觀看樂東房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對將來住進去也有所好處。

4、清點附送物品

二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在樂東購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。

5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題

二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。

6、門窗的靈活性

檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。

7、二手房驗收查看缺陷

二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩樂東房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。

8、二手房原房主費用問題

二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。

9、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

10、二手房驗房注意樂東房子的清潔

在二手房驗房時，注意樂東房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。

以上就是二手房驗房時容易忽略的十大細節(jié)，小編整理這些希望各位業(yè)主可以舒心的入住自己的樂東房子。

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