海南瓊海市如何防范二手房交易糾紛 ？

海南瓊海市如何防范二手房交易糾紛 ？，瓊海樓盤，瓊海過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。

與新房相比，二手房有很多優(yōu)勢(shì)。但二手房交易的糾紛也比較多，比如業(yè)主簽約后消失，拒不履行合同；業(yè)主拒絕配合網(wǎng)簽，“臨門一腳”提出漲價(jià)等等。二手房交易中，哪些問題容易出現(xiàn)糾紛？如何提前避免？來看看下面的這些。

1、代理人來簽約，事后賣方不認(rèn)賬，怎么辦？

事先或事后必須簽委托書。

賣方簽約當(dāng)天有事，來不了現(xiàn)場(chǎng)，代理人是可以代理簽約的。但前提是代理人需要帶著賣方的身份證、瓊海房產(chǎn)證以及委托責(zé)任書。中介公司也會(huì)跟賣方本人確認(rèn)該合同簽訂是不是其本人真實(shí)意思。委托書是必須要有的，當(dāng)天臨時(shí)有事來不了，事后也必須馬上補(bǔ)一個(gè)，保證代理人所簽合同真實(shí)有效，對(duì)賣方也有制約。

2、首付沒有用來解押怎么辦？

提前簽署補(bǔ)充協(xié)議。

如今的二手房買賣，很多賣方的房并沒有還清貸款，這就意味著，過戶前需要先將房屋解押，才能繼續(xù)交易。

問題來了，誰(shuí)來為房屋解押？行業(yè)內(nèi)常用的一種方式是拿買方的首付用來解押，不夠的業(yè)主自己補(bǔ)上。但有些買方付了首付，對(duì)方卻拿著這筆錢另作他用，導(dǎo)致房屋沒有解押，無法繼續(xù)交易，引發(fā)訴訟。

為了防范這些問題，目前在二手房交易過程中，雙方應(yīng)提前簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定首付款的用途是用來解押瓊海房產(chǎn)，并約定解押后過戶到買方名下的具體時(shí)間以及違約責(zé)任，為順利交易上一份“雙保險(xiǎn)”。

3、房屋有戶口問題怎么辦？

提前約定遷出時(shí)間。

除了房屋本身，二手房買賣還牽涉到水電物業(yè)交接、戶口問題、租客問題等。如果約定不明，可能引發(fā)糾紛。這些問題在簽訂房屋買賣合同之前，雙方就要協(xié)商清楚，尤其是戶口問題，賣方如果不按照約定時(shí)間遷出，可能會(huì)給買方帶來意想不到的麻煩。

目前，不少中介會(huì)選擇預(yù)留5000元至10000元不等的房款，作為雙方交接房屋物業(yè)、水電等費(fèi)用的“押金”，如果賣方有滯留的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等沒有結(jié)清，則中介可以使用這部分預(yù)留房款結(jié)清，避免買方受到損失。

4、瓊海房?jī)r(jià)上漲，業(yè)主不愿意賣了，怎么辦？

增大違約成本。

從簽約到真正辦理完過戶，雙方兩清，一般情況下需要兩三個(gè)月的時(shí)間，在這個(gè)過程中，瓊海房?jī)r(jià)突然上漲，賣方不愿意賣房的情況也時(shí)有發(fā)生。

對(duì)于房屋買賣合同來說，除了規(guī)范更清晰的合同文本外，增大雙方的違約成本，是抵制“不講誠(chéng)信者”的途徑之一。有些賣方寧愿賠付違約金也要?dú)Ъs，為什么？就是因?yàn)榧幢阗r了違約金他還能‘賺錢’。因此，在合同約定時(shí)可適當(dāng)增大違約成本。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級(jí)，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實(shí)驗(yàn)還測(cè)明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對(duì)人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對(duì)人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進(jìn)人體新陳代謝，對(duì)神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對(duì)皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。