海南文昌市養(yǎng)老房產(chǎn)證加減名會產(chǎn)生哪些費(fèi)用？

海南文昌市養(yǎng)老房產(chǎn)證加減名會產(chǎn)生哪些費(fèi)用？，文昌房產(chǎn)，在文昌購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的文昌房價(jià)以及該小區(qū)文昌房價(jià)走勢。。

加名字有3種方式

從法律的角度來說，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以文昌房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。

一、贈與

假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人趙先生想在自己的文昌房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢？

首先應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證，其次到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，之后再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，后持文昌房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原文昌房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請文昌房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加兒子為房屋共有人。

二、買賣

想在自己的文昌房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦？

你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持文昌房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、文昌房地產(chǎn)買賣合同、文昌房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原文昌房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請文昌房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。

三、析產(chǎn)

以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。

如果你想在自己的文昌房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，后持文昌房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原文昌房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

減名字有2種方式

如果與父母在一張產(chǎn)證上，而又想將自己的名字從文昌房產(chǎn)證上去掉，按照有關(guān)法律規(guī)定以及目前的操作實(shí)踐，去掉文昌房產(chǎn)證上的名字主要有兩條途徑：

一、買賣

即與父母簽訂一份買賣合同，把自己所擁有的其中的三分之一產(chǎn)權(quán)賣給父母；

二、贈與

即你把自己擁有的那三分之一產(chǎn)權(quán)無償贈與給你父母。在這種方式下，贈與合同必須要公證，且需付一筆公證費(fèi)。

文昌房產(chǎn)證加減名需要繳交多少費(fèi)用？

加名字所需的費(fèi)用

夫妻間加名費(fèi)用：

這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù)。免征契稅、個稅和營業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等。

父母子女、直系親屬間加名費(fèi)用：

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的文昌房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。如選擇贈與方式，需交如下費(fèi)用：

①契稅：文昌房產(chǎn)評估價(jià)的3%。

②評估費(fèi)：文昌房產(chǎn)評估價(jià)的0.01%~0.5%。

③公證費(fèi)：文昌房產(chǎn)評估價(jià)的1%。

④文昌房地產(chǎn)贈與過戶稅費(fèi)：房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅、80元的登記費(fèi)組成。

如選擇買賣方式，則所交費(fèi)用同下。

非直系親屬、非配偶、婚前加名費(fèi)用：

這時候文昌房產(chǎn)證加名字視為買賣行為，需要交如下費(fèi)用：

1、工本費(fèi)，貼花費(fèi)、制圖費(fèi)、評估費(fèi)。

2、每平方米2.5元的交易費(fèi)。

3、文昌房產(chǎn)證不滿2年需繳納5%全額增紙稅（北上廣深滿2年非普通住房需繳納5%差額增紙稅）。

4、原文昌房產(chǎn)證擁有者須按文昌房產(chǎn)價(jià)紙50%部分繳納1%的個人所得稅。

5、加名字的人須按房屋面積繳納1%-3%不等的契稅。

6、萬分之五的印花稅。

7、以上增紙稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)，按交易部分的評估價(jià)征收。

減名字所需費(fèi)用

減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。

如果是夫妻之間減名字，是不收取契稅的，只需要工本費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，這要根據(jù)各地方收取。

如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。共分四種情況：

1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;

2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非購買普通住宅：3%;

4、購買非普通住宅：3%。

非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

這些情況不能在文昌房產(chǎn)證上加名字

1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理文昌房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字；

2、抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將文昌房子抵押出去了，這種情況也是不能在文昌房產(chǎn)證上加名字的。

因?yàn)殂y行要把控風(fēng)險(xiǎn)

（一）簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；

（二）簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會影響到貸款合同；

（三）房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的文昌購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套文昌房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。

因此，在文昌房產(chǎn)證上加名須經(jīng)過銀行批準(zhǔn)，一般銀行規(guī)定：房貸沒有還完是不能加名的。

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