東方購房參考“五率”原則！很多人知道卻未必重視！

東方購房參考“五率”原則！很多人知道卻未必重視！，東方房產(chǎn)，東方獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

東方買房過程中應(yīng)該關(guān)注什么呢？不同的人有不同的看法，但重點(diǎn)的要素就那幾個，相信東方購房者在實(shí)際的東方購房過程中或多或少的都有了解和關(guān)注。聊宅小編總結(jié)了東方買房過程重點(diǎn)關(guān)注的“五率”，即容積率、銷售率、得房率、綠化率、車位率，來減輕東方買房過程中的苦惱。

1、綠化率

在開發(fā)商的宣傳冊頁和置業(yè)顧問口中說的常常是“綠化率”一詞，但根據(jù)定義和實(shí)際情況，有經(jīng)驗(yàn)的東方購房者都知道綠化率一詞并不準(zhǔn)確，準(zhǔn)確用語應(yīng)該是“綠地率”。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化率一般要比綠地率高一些。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)綠化率不應(yīng)低于30％；舊區(qū)改建的綠化率不宜低于25％。綠化率的多少涉及到后期社區(qū)綠化和居住環(huán)境的優(yōu)越與否，在咨詢東方購房的時候可以具體問一下綠地率的面積，或者將合同中的綠化率換成綠地率，做以約束。畢竟綠化率可以大做文章，水分太大。

2、得房率

“得房率”一詞常常與“公攤”同時出現(xiàn)，因?yàn)榈梅柯实?，則表明公攤面積大，東方購房成本不僅高，還不劃算，得房率高，則公攤面積小，業(yè)主的公共空間就會顯得狹小而擁擠，生活也不方便。一般多層住宅的得房率在85～90％之間，小高層住宅的得房率在80～85％，高層的得房率一般在75～80％。東方購房時不要單純的只是詢問房屋的面積，比面積更重要的是得房率，畢竟醉終得房多少才是你實(shí)際東方買房所得，也是事關(guān)生活居住是否便利的重點(diǎn)所在。

3、車位率

車位率又稱車位比，即小區(qū)總戶數(shù)與小區(qū)總車位（庫）的比。現(xiàn)在東方買房買車的人越來越多，開發(fā)商在銷售上有時也會采取東方房子和車位捆綁銷售的策略，如果買了東方房子又買車位的話，說不定優(yōu)惠要更大一些。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)可知，現(xiàn)在大部分社區(qū)的車位都是緊缺的，停車難是一件很普遍的問題。所以說，搞清車位比，選擇合適車位比的社區(qū)，不僅節(jié)約每日停車的時間，也是保障愛車安全，提高生活質(zhì)量的一種方式，當(dāng)然車位的價格也是一件需要提前考慮的事情。

4、容積率

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。容積率越大，說明小區(qū)居住的舒適度越低，容積率越小，則居住舒適度越高。所以，東方購房者在看房的過程中都會關(guān)注到樓盤的容積率問題，畢竟東方買房是為了生活的舒適。

5、銷售率

銷售率、銷控表、開盤去化，這三個詞都表達(dá)了一個意思，即項(xiàng)目的銷售情況和樓盤的受歡迎程度。了解樓盤的銷售率目的在于通過大眾的口碑和行動來了解這個樓盤是否受歡迎，銷售情況是否良好，是否紙得購買，并以此來判斷自己該不該也參與該樓盤的購買。如果一個樓盤質(zhì)量口碑都很差，那么購買的人也許不會很多。有時候看這些數(shù)據(jù)要比單單的聽開發(fā)商自吹自擂自己的項(xiàng)目有多好要有用的多，數(shù)據(jù)更能說明問題。

東方買房優(yōu)勢：東方市屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個月左右，晚上醉冷時是10℃（比較少見），但持續(xù)一般不超過2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內(nèi)五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風(fēng)特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風(fēng)和東北風(fēng)，4月至10月盛吹西風(fēng)和西南風(fēng)，年平均風(fēng)速為4.8米/秒，為全島之醉。