臨高縣購房二手房簽約注意什么？這些一定要知道！

臨高縣購房二手房簽約注意什么？這些一定要知道！，臨高購房，臨高不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

近年來臨高房價(jià)一直上漲，帶動(dòng)了一股炒房熱，出現(xiàn)大批二手房。有許多朋友因?yàn)閮r(jià)格或地理位置等原因考慮購買二手房。但購買二手房相比購買新房有更多注意事項(xiàng)，臨高購房者需要更加謹(jǐn)慎，因此臨高購房者在每一個(gè)臨高購房環(huán)節(jié)之前都需要了解一下相關(guān)知識。

一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性

1．臨高房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。必要時(shí)驗(yàn)證證件的真實(shí)性。如有特殊情況，人員對應(yīng)不上或房主請人代為辦理時(shí)，需要代理人出具有法律依據(jù)的公證委托書。

2．確定所臨高購房屋的地址與臨高房產(chǎn)證中的地址一致，可以到房管局查詢確定地址。

3．簽訂合同前需要確定房屋權(quán)屬房屋如果存在共有權(quán)人，要將產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人的姓名的寫進(jìn)合同中。如果房屋有多個(gè)共有人，如繼承人共有的、夫妻共有的，購買者就要和全部共有人簽訂買賣合同。若不和全部所有人簽訂合同，易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。

4．房屋的面積一定要按照臨高房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果存在其他情況如贈(zèng)送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。

二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式

1．一般有一次性付款或者按揭付款兩種付款方式，按揭付款時(shí)需將付款方式和付款時(shí)間約定好，將總房款、首付款和尾款的數(shù)額約定清楚，避免以后發(fā)生糾紛。

2．交易稅費(fèi)。一般由買家承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，由賣家承擔(dān)的稅費(fèi)有：增紙稅、個(gè)人所得稅；此外商業(yè)性質(zhì)的房源需要繳納印花稅，一般由買賣雙方共同承擔(dān)。此外，根據(jù)房屋的實(shí)際情況可能還要交土地稅、臨高房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

三、確定交房細(xì)節(jié)

1．要明確寫明具體的交房日期，及發(fā)生特殊情況的解決措施。

2．賣家需要結(jié)清水電、煤氣、電話、物業(yè)等生活費(fèi)用且要提供醉后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。如果賣家發(fā)現(xiàn)有費(fèi)用未結(jié)清，要在合同中的條款中寫清拖欠費(fèi)用結(jié)清的時(shí)間以及不結(jié)清費(fèi)用的具體后果。

四、明確違約責(zé)任

買家在簽訂合同時(shí)需要將可能發(fā)生的違約狀況的處理方法提前做出約定，以約束雙方的交易行為。賣家也要看清合同防止權(quán)益受到侵害。二手房交易過程中，違約行為經(jīng)常出現(xiàn)，所以違約責(zé)任一定要約定好，以保護(hù)交易雙方的權(quán)益。二手房買賣合同中具體有五大違約責(zé)任要求注明：

1．二手房出賣方逾期交房的責(zé)任。出賣方逾期交房，會(huì)導(dǎo)致買家遲遲無法入住，會(huì)拉長整個(gè)二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責(zé)任并明確違約方需要承擔(dān)的后果。

2．買受人逾期付款的責(zé)任。如果賣家收不到房款，勢必會(huì)對整個(gè)二手房交易環(huán)節(jié)造成很大的影響，并可能影響市場，因此在合同中約定好買家付款的責(zé)任，從而保障出賣人的權(quán)益。

3．因?yàn)槟承┰颍荒苻k理或者不能按時(shí)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任（除不可抗力）。

4．臨高買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任。單方解除合同會(huì)對另一方造成很大影響，甚至帶來損失。因此，違約責(zé)任中一定要在此項(xiàng)多加約束以避免交易雙方隨便的解除合同（一般采用違約金的方式約束）。

5．房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。

每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，以便于必要時(shí)付諸法律手段。

五、學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如有條款需要進(jìn)一步約定或者有不明確的條款時(shí)，都要在補(bǔ)充協(xié)議中寫清楚。充分利用好補(bǔ)充協(xié)議以減少交易糾紛，讓合同的內(nèi)容更全面，合理保障雙方權(quán)益。

新聞上一直有因購買二手房引發(fā)糾紛的報(bào)告。臨高購房者需充分了解合同簽訂事項(xiàng)的相關(guān)知識。購買二手房有風(fēng)險(xiǎn)，希望大家詳細(xì)了解相關(guān)知識，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)買到稱心的臨高房子。希望本文可以給大家提供一些幫助。

海南臨高買房優(yōu)勢：臨高縣位于海南島西北部，東鄰澄邁縣，西南與儋州市接壤，北瀕瓊州海峽。全境東西寬34公里，南北長47公里，陸地面積1317平方公里，距海南省省會(huì)?？谑?/a>83公里。土地資源豐富，地勢平坦，土壤肥沃，雨量充沛。海岸線長114.7公里，淺海灘涂面積5333公頃。