海口購房必看！賣家不遷戶口危害超乎你想象！

?？谫彿勘乜矗≠u家不遷戶口危害超乎你想象！，?？跇潜P，海口買房要掌握些簡單的?？诜慨a(chǎn)知識(shí)，?？诜康禺a(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

對(duì)很多人來說，在一座城市?？谫I房，就意味著要在這座城市安居樂業(yè)。因此，遷戶口是一個(gè)必經(jīng)環(huán)節(jié)。但戶口要怎么遷？需要什么條件？哪些資料？這些都都不是簡單的事。而且，如果買二手房遇到賣家不遷戶口，還隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，該如何防范？

海口買房遷戶口需要什么條件？

①申請(qǐng)辦理海口買房遷戶口須持有所購房屋產(chǎn)權(quán)證明（已過戶）；

②所海口購房屋用途為住宅（實(shí)際居?。?，房屋產(chǎn)權(quán)類別必須為私有；

③申請(qǐng)人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，國內(nèi)常住戶口居民，住房所在地落實(shí)非農(nóng)業(yè)戶口；

④在房屋所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限以上的市外人員；

⑤各省市的其他要求（不同地區(qū)遷戶口的條件有不同）。

海口買房遷戶口要辦哪些手續(xù)？

第一、向遷入地派出所提出申請(qǐng)；

第二、遷入地派出所同意遷入；

第三、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)；

第四、戶口所在地派出所開戶籍證明；

第五、持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市   級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入；

第六、戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》；

第七、持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證；

第八、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

海口買房遷戶口要準(zhǔn)備哪些資料？

外省市遷入

遷入人的戶口遷移證、準(zhǔn)予遷入證明和居民身份證；

市局、分（縣）局開具的入戶證明；

遷入戶的居民戶口簿；

18周歲以上的人口應(yīng)上交本人近期正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張；

畢業(yè)分配應(yīng)持報(bào)到證和接收單位局級(jí)以上組織人事部門的報(bào)戶口證明和接收單位證明。

市內(nèi)遷入

遷入人居民戶口簿、居民身份證及市內(nèi)戶口遷移證；

遷入戶的居民戶口簿；

新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產(chǎn)權(quán)證明；

遷入人符合申領(lǐng)、換領(lǐng)居民身份證條件的，每人交本人近期正面免冠一寸光紙黑白大頭照兩張，已滿16周歲，已領(lǐng)取居民身份證的，每人交照片一張；

因結(jié)婚遷入的要持結(jié)婚證；

遷入農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會(huì)同意遷入的證明；

遷入非直系親屬戶內(nèi)的，應(yīng)征得遷入地派出所同意后，再辦理戶口遷移手續(xù)。

前業(yè)主戶口不遷出有哪些危害？

在買二手房時(shí)，很多人還遇到過這樣的情況，前業(yè)主辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，遲遲不按照合同約定的時(shí)間遷出戶口，表面看來，好像沒有給?？谫彿空邘矶啻髠Γ珜?shí)際上有很多隱藏的風(fēng)險(xiǎn)：

1．債務(wù)糾紛問題：當(dāng)前房主出現(xiàn)債務(wù)糾紛問題時(shí)，銀行、貸款公司等追債人有可能會(huì)按照戶口地址投遞法院傳票，或者采取更狠一點(diǎn)的潑油漆等不良手段；

2．新增人口問題：前房主在一定情況下是可以增添新戶口的，一旦發(fā)生這種情況，將會(huì)繼續(xù)增加?？谫彿空邞艨谶w移的難度；

3．價(jià)紙問題：現(xiàn)在大家對(duì)戶籍的問題越來越重視，關(guān)注度也越來越高，如果存在的問題一直無法解決，那么在你需要轉(zhuǎn)賣的時(shí)候，極有可能影響到成交價(jià)。

4．拆遷問題：目前拆遷補(bǔ)償?shù)那闆r雖然是以戶口本為主，但是在現(xiàn)實(shí)情況中還是會(huì)考慮到實(shí)際居住人口，因此復(fù)雜的戶口本很有可能會(huì)增加額外不必要的麻煩。

5、學(xué)籍問題：很多人為了孩子能上好學(xué)校而花重金買學(xué)區(qū)房，如果前戶主不遷出戶口，不排除上學(xué)名額被其占用的可能性。

如何預(yù)防戶口逾期遷出問題？

首先大家需要重視戶口問題，在房屋買賣過程中，要詳細(xì)了解關(guān)于戶口的問題，在海口購房合同中，要詳細(xì)約定相關(guān)問題，明確寫在合同里，必要時(shí)也可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊H自查詢核實(shí)，以確定不存在戶口問題。

如果是通過中介海口買房的話，也可以委托中介代為核實(shí)房屋的戶口，核實(shí)后要求中介機(jī)構(gòu)出具書面核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止一些中介人員疏忽或欺騙行為給自己造成損失。此外，必須注意的是，合同中約定的戶口遷出時(shí)間一定要在房屋登記過戶之前。

在合同里也要明確逾期戶口遷出的違約金問題，一般的中介合同中，都會(huì)在“權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記”中作出詳細(xì)約定。

我們還可以通過預(yù)留房屋尾款對(duì)售房者施加壓力。預(yù)留的尾款應(yīng)當(dāng)在合同中明確說明，先遷戶口然后再交付房款，約定好順序防止對(duì)方惡意違約。

逾期遷出戶口要賠多少違約金？

合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。也就是說，如果在海口購房合同上，約定了逾期遷出戶口的違約金問題，在售房人不能按照合同約定履行時(shí)，支付違約金。

但是違約金的支付沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，按照合同法解釋，如果當(dāng)事人主張約定的違約金過高，請(qǐng)求適當(dāng)減少的，法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則衡量。

也就是說，法院會(huì)根據(jù)過錯(cuò)程度酌情調(diào)整違約金，具體為多少，還要看具體的案子。

在實(shí)際操作中，比較常見的有兩種方式：1、適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金；2、比例罰則。如超過約定日期未遷戶口，每日支付房屋總價(jià)萬分之五違約金，以房屋總價(jià)的20%為上限，就是說是100萬的?？诜孔幼砀哌`約金是20萬。

海南樓盤賣點(diǎn)：?？谑莻€(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在?？谫I房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。