萬寧新房房?jī)r(jià)再漲，這4種房子也別買！

萬寧新房房?jī)r(jià)再漲，這4種房子也別買！，萬寧優(yōu)勢(shì)，萬寧的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

萬寧房?jī)r(jià)的瘋長(zhǎng)，讓不少人一年的奮斗化作泡影……

甚至，一個(gè)家庭的年收入還不如一套萬寧房子一年的增幅，在瘋長(zhǎng)的高萬寧房?jī)r(jià)“威逼利誘”下，不少萬寧購(gòu)房者被迫轉(zhuǎn)而去關(guān)注一些非正常商品房或低價(jià)商品房。

但是，萬寧房?jī)r(jià)再漲，也不是什么房都可以買的。再剛需，這4種萬寧房子：安置房、經(jīng)適房、內(nèi)萬寧購(gòu)房、小開發(fā)商唯一小樓盤，都建議別碰。

為什么不推薦這四種萬寧房子呢？

我們一個(gè)一個(gè)說。

一、安置房

安置房顧名思義，是對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，并不是正規(guī)商品房。

購(gòu)買安置房，你可能會(huì)遇到以下問題：

1、需要全款購(gòu)買

雖然每平方米單價(jià)非常的低，但總價(jià)動(dòng)輒幾十萬元，無法貸款，并不比購(gòu)買商品房輕松，要知道商品房的首付現(xiàn)階段只有20%，并且利率可以打折。

2、買到之后能不能準(zhǔn)時(shí)入住

由于手續(xù)，施工方、資金等種種原因，不少安置區(qū)交房時(shí)間不準(zhǔn)時(shí)，與實(shí)際相差甚遠(yuǎn)，以曾經(jīng)的白廟安置區(qū)為例，前前后后拖了數(shù)年之久，爛尾、延遲幾年交房所帶來的損失，往往無人補(bǔ)償。

3、能不能安全入住

安置房對(duì)應(yīng)的安置人群是被拆遷居民，通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的安置房并不像商品房合同一樣框定了產(chǎn)權(quán)所有人。

倘若遇到賣方反悔，不協(xié)助辦理萬寧房產(chǎn)證，則會(huì)非常麻煩，全國(guó)各地都有類似案例，醉終都是通過法院訴訟才得以解決，費(fèi)事費(fèi)神。甚至出現(xiàn)過一房?jī)少u的案例。

4、萬寧房產(chǎn)證難辦、孩子上學(xué)難

由于不是正規(guī)商品房，辦理萬寧房產(chǎn)證會(huì)相對(duì)比較復(fù)雜，極少有項(xiàng)目可以在一年內(nèi)辦證，不少安置房因?yàn)橥恋厥掷m(xù)問題，3-5年，甚至長(zhǎng)達(dá)5年以上才能辦出萬寧房產(chǎn)證。此階段無法落戶，無法享受本地居民待遇，家有孩子的則必須以外地借讀生身份入學(xué)，除了入學(xué)難還需要額外的繳納高昂的“贊助費(fèi)”。

5、建標(biāo)層次低

紙板門、迷你門、迷你窗、山寨電梯，各類劣質(zhì)的建材和奇葩的設(shè)計(jì)都有可能出現(xiàn)在安置房里，墻體裂縫、空鼓則更是家常便飯。大量地面車位，以及用冬青填充小區(qū)，以降低綠化成本。甚至有人之前買的安置房交付后3房變2房，憑空少了一間房。

6、居住體驗(yàn)比較差

由于習(xí)慣不同，安置房一般很難引入正規(guī)第三方物業(yè)，不少安置小區(qū)都是由村委會(huì)牽頭成立物業(yè)，原本就是半路出家，再加上部分人沒有交物業(yè)費(fèi)的習(xí)慣，小區(qū)的整體物業(yè)管理水平遠(yuǎn)低于商品房，對(duì)于位置較好租金較高的小區(qū)，不少村民選擇把多分的幾套萬寧房子按間出租出去，租客參差不齊，如同曾經(jīng)的城中村一般，亂貼亂畫，亂倒亂扔，臭味熏天已經(jīng)成了常態(tài)，更有甚者有些租客把垃圾直接丟在電梯里或從窗戶丟下來等等等等。

總結(jié)：通常無法落戶口、無法按揭貸款、無法以后抵押貸款、沒什么生紙。

二、高價(jià)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房

也有部分朋友通過正規(guī)的渠道選到了經(jīng)適房，雖然可能居住體驗(yàn)稍差，但綜合來說還是紙得買的，畢竟手續(xù)是安全的，價(jià)格也較低，在此主要說的是目前市場(chǎng)上一些加價(jià)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房。

接手別人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房與安置房相比，有非常多的共同之處，比如原房屋手續(xù)在原房主名下，需要通過協(xié)議來購(gòu)買安置房，等到數(shù)年后才能進(jìn)行交易過戶。相對(duì)來說經(jīng)適房的風(fēng)險(xiǎn)一點(diǎn)都不比安置房小，建標(biāo)也不比安置房強(qiáng)。

以某地省直軍轉(zhuǎn)干部經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)為例，在2013年業(yè)主們繳納了十萬到二十萬不等的房款后萬寧房子出現(xiàn)停工，拖延至今，依然沒有交付使用。

下圖為該小區(qū)現(xiàn)階段狀態(tài)，可以看到窗戶還停留在數(shù)年前的乳白色塑鋼窗。地面一片荒蕪，不具備交房條件。

三、不靠譜的內(nèi)購(gòu)

內(nèi)購(gòu)分很多種，有單位定向開發(fā)的項(xiàng)目，有單位組織的團(tuán)購(gòu)，有開發(fā)商提前回籠資金的內(nèi)購(gòu)，各種各樣，但幾乎所有類型的內(nèi)購(gòu)都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，無一例外。

下面就是一個(gè)教科書級(jí)的例子，前期參與該項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)的不單單有通過拓客而來的普通客戶，還有以單位名義參團(tuán)的附近公務(wù)員，結(jié)果地拍成了地王，項(xiàng)目消失了。

內(nèi)購(gòu)假如遭遇開發(fā)商資金鏈斷裂、被搶地等問題，前期全款繳納的房款能不能退回尚不能預(yù)期，更不會(huì)有利息補(bǔ)貼。即便有利息，相比拿這筆資金買一套正常交房的萬寧房子所帶來的生紙額度，利息幾乎可以說是九牛之一毛。

四、小盤小開發(fā)商

我們常?？吹降囊恍┙环繜o望導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)的新聞，遇到那種是一棟樓、兩棟樓的，基本清一色是小盤小開發(fā)商。

當(dāng)然，任何好的開發(fā)商都是一步一步從零做起，我們也不否認(rèn)個(gè)別小開發(fā)商也可以做出色的產(chǎn)品，但萬寧房子是我們要居住數(shù)年的家，已知風(fēng)險(xiǎn)要大于獲利的時(shí)候，我想沒有必要去做這個(gè)小白鼠。

怎么判斷自己想買的房是否是小開發(fā)商：如果你在網(wǎng)上查詢不到該開發(fā)商的任何既往項(xiàng)目或新聞，很大概率就是了。

在如今火爆的房市下，為了一套房，不同人有不同的選擇，萬花叢里挑花眼，遇到這4類不靠譜的萬寧房子時(shí)，還是建議遠(yuǎn)離哦~

萬寧萬寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達(dá)10米，海水非常清晰。